近日，中山市国土资源局网站连续挂出三宗商住用地，其中两宗位于火炬开发区大环村、义学村，另一宗位于石岐区悦来路以西悦来上街以北。

据了解，火炬开发区两地块面积相加超过223亩，起始楼面价4100元/平方米，起拍总价超15亿元；石岐区地块为悦来城，连同土地使用权一起拍卖，宗地面积约8亩，起拍价高达5300元/平方米。据合富研究院（中山）统计，这也是2011年以来中山最高起拍单价。

火炬区地块开发需“依山而建”

中山市国土局土地出让公告显示，火炬开发区两宗地块均位于大环村、义学村，为现状（净地）出让，其中W15-16-0116地块面积为117011.7平方米，计容建筑面积（即等于规划建筑用地面积×容积率）为286872.25平方米，商业配建面积为43030.83平方米；W15-16-0115地块面积为31824.2平方米，计容建筑面积为79560.5平方米，商业配建面积为11934平方米。

这两宗地块的容积率上限均为2.5，建筑密度上限为25%，绿地率大于或等于38%，建筑限高50米。在价格方面，两宗地块的起始楼面地价均为人民币4100元/平方米，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米，本次上网竞价出让不设保留价。同时本次上网竞价出让设定的最高限制楼面地价为6000元/平方米，当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积约为90平方米—144平方米，不少于4套）。

此外，土地出让公告要求，这两宗地块在开发过程中，均要尽可能保持山体的完整性，不得任意开挖，建筑布置应依山而建。“地块位于君华新城与华佗山之间，地块周边小区众多，未来生活氛围浓厚。”合富研究院（中山）分析认为。

石岐区地块连同地上建筑一起拍卖

此次另外一块起拍的地块，位于石岐区悦来路以西悦来上街以北的商业用地，为地上建筑连同土地使用权一起拍卖，宗地面积5362.2平方米，计容建筑面积为8043.3平方米。配套商业面积占总建筑面积最高可达80%，要求容积率小于或等于1.5，建筑密度上限为50%，绿地率大于或等于50%，建筑限高15米。

出让公告显示，该地块起拍价高达5300元/平方米，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米，地块起拍总价4263万元；地上建筑面积为9846.46平方米，价值约2407万元。因此，该起拍总价约为6670万元。

根据要求，该地块竞得人须将如下部分无偿提供政府使用：公交枢纽站建筑面积约460平方米；拆迁安置商铺13间，建筑面积约461.42平方米；公共停车场建筑面积约5209.2平方米。上述无偿提供政府使用部分需办证到政府指定的全资公司名下。

此外，如成功竞得该地块，根据要求需在2018年10月15日之前开工，在2021年10月11日之前竣工。