近日，市住建局发布的6月楼市数据显示，一手住宅成交均价创新高，蓬江、江海首次突破“9”字头，新会首次突破“8”字头，具体情况怎么样？市民和业内人士有何看法？

6月楼市数据显示，江门一手住宅成交6265套，环比下跌4.5%，同比上涨17.2%；一手住宅成交均价创新高，达7265元/平方米，环比上涨6.5%，同比上涨25.2%；从区域来看，蓬江、江海首次突破“9”字头，达9080元/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨35.7%；新会首次突破“8”字头，达8633元/平方米，同比上涨38.4%；全市首次突破“7”字头，达7265元/平方米，同比上涨25.2%。

截至6月底，全市待售一手住宅29880套，环比上涨1.1%，同比下跌29.9%。值得注意的是，目前的库存量与2015年库存量高点时的52075套相比，已减少22195套。按照2016年60535套的成交量算，目前的库存消化周期不到6个月，处于供求偏紧状态。业内人士表示，今年我市房价整体上涨两到三成，涨得较快的原因有几个方面。

市房地产行业协会会长 叶泽权：“规划里面把江门划入了粤港澳大湾区的区域里，让江门的发展有很大的预期，还有自身的珠西交通枢纽，深中通道的未来开通，港珠澳大桥的开通都是影响了江门今后大发展的潜在的利好因素。”

另外，限购区域蓬江、江海、新会的供应有所增强，“房荒”的现象有所缓解，是造成房价上升的因素之一。此外，开发商在控价的时候，由于达不到自身的预期销售价格，更多地选择带精装模式，按照统计的情况，江门是没有把无坯房与精装房分开计算，因此造成销售价格比之前的统计更加高。

业内人士提醒，市民买房的时候要考虑好自身的购房能力。

市房地产行业协会会长 叶泽权：“住建部门定了豪宅线的问题，因为一超过豪宅线购房的时候有比较多的限制，比如首付方面需要至少六成，另外一个是很多开发商考虑到资金问题，使用住房公积金是不允许的。”

不少市民感慨，我市的楼价涨得较快。

市民 曲女士：“感觉今年升了好多，好像保利都要一万多，锦富汇锦湾都已经一万三了，想买也买不起了，想买好一点的房子，首付就要五六十万。”

市民：“基本上积蓄都放在供房了，都没有其他多余的资金去发展事业，希望楼价降一点。”

市房地产行业协会会长 叶泽权：“在限购、限价甚至限贷的方面的政策影响下，市场应该说，下半年再大升的几率不会很大，我个人觉得市场还是稳住为主。”