深圳七成人无房，绝大多数深漂都有租房的经历。中国房地产业协会下辖中国房价行情网站数据显示，深圳住房5月份平均租金60元/平，位居全国第3，其中福田租金高于南山，分别为79.16元/平和74.64元/平，龙岗租金40.21元/平在全市最低。

月租1-2K最受欢迎 深圳租金已到天花板

据深房中协的调研数据，深圳租客年龄段在20-30岁之间，52%的人选择整租，43%的人选择合租，5%的人选择群租；租客可接受的月租在1001-2000元之间的占比最高，达37%，能接受月租在501-1000元和2001-3000元的占比均为24%；交通便利、离工作单位方便与否成为租客最关心的因素。此外，提高生活质量、和追去安全感成为租客转向买卖市场的主要原因。

深圳主流租客画像

而在深圳租赁放盘数方面，龙岗、福田、南山是中原链家Q房家家顺放盘最集中区域，而据58同城数据，深圳租赁业务房地产经纪人及盘源量中，宝安最多。

深房中协研究认为，若租金月租金 超过 个人（或家庭）月收入的50%，租客被迫转向买卖市场、贫民区租房、或者逃离城市、激发社会矛盾，政府会介入管控，因此城市商品住房租金有天花板。徐枫表示，现时深圳租金水平已达天花板，近期租金已呈现回落趋势。

房价不涨租房更划算，但租赁市场需加强监管

深房中协研究总监徐枫认为，深圳租客租房以过渡性的为主，需要提高生活质量后或进入买卖市场。深圳2016年9月租金毛收益率仅为1.47%，，须70年的租金才能收回购房款。她表示，相比买房需近百万首付，加上月供过万，如未来房价无大幅增长，深圳租房比购房更为实惠。

2014年以来，我国银行信用扩张的资金则通过个人房贷和同业套利，进入了房地产和金融市场,形成深圳等热点城市楼市泡沫，同时意味着系统性风险不断增加。发展租赁市场是抑制泡沫的一种手段，也是“深房中协”建议的房地产调控长效机制之一。此外，租赁市场是买卖的互补市场，有助于满足市民居住权，实现经济转型，释放经济及社会活力。

深房中协认为，深圳商品房租赁市场已经吹响发展的号角，种子已经种下，即将迎来发展的春天。但目前租赁市场仍存在供需匹配错位与低效等问题，在租赁投诉中，挪占用资金、吃差价、押金纠纷是热点，商品房租赁市场监管仍有待完善。长租公寓、信用消灭了押金成为国内现时租赁市场新亮点。

在深圳公租房方面，十二五”期间，深圳累计供应保障性住房11万套，面向人才供应超过60%；“十三五”期间，深圳计划供应35万套，其中面向人才群体供应不少于70%。徐枫认为，从占比来看，深圳的保障性住房政策出现向人才较大幅倾斜的趋势，未来应更需兼顾公平。