5月底，惠州房贷利率收紧了：此前执行首套房9折或基准利率的银行大幅减少，利率上浮成为常态。不仅二套房全线上浮，首套房房贷利率也全面上浮。也就是说，4月中旬和5月底买房，同样的银行受理的贷款，你所负担的利息成本可能至少增加一倍。

在房贷利率上浮的同时，惠州部分银行的放款审核更加严格：对首套住房贷款利率按客户资信情况差别化进行定价，不同区域和合作的楼盘也有所差别，公务员可享受首套2 .5成、二套三成的首付。各大银行都明确不做第三套房贷业务。

利率:首套房上浮5%-10% 二套房上浮10%-20%

南都记者调查的18家银行中，仅3家首套房可执行基准利率，多家银行首套房贷利率上浮介于5%-10%。

工商银行首套房贷利率浮动为5%-10%之间，二套房贷利率上浮为10%-15%，招商、广发、民生、中国银行的首套房贷利率和二套房贷利率都在这一区间，农行的首套房贷利率上浮10%，二套上浮10%-20%，建设银行首套房贷利率上浮10%，二套上浮20%。

部分商业银行的利率上浮比例也比较明确，广州银行首套固定上浮5%，二套上浮10%;东莞银行首套上浮10%，二套上浮15%;平安银行首套上浮10%，二套上浮15%;交通银行二套上浮10%;中国光大银行首套利率上浮5%，二套上浮15%;兴业银行则是首套上浮10%，二套上浮15%。

首套利率上浮超过10%，二套利率上浮超过15%的，有中信、浦发、中国邮政储蓄银行。

首付:8家银行首付最低2 .5成　二套最低3成

不仅利率上浮，部分银行还针对首付比例，根据客户资信情况进行差别化定价。18家银行中，有8家银行首套房可以执行2.5成首付，二套最低3成首付。

南都记者在部分楼盘了解到，对公务员身份的客户，中信银行、广发银行、中国银行首套房首付比例可以降低到2 .5成，二套普通客户4成，公务员最低3成，但没有利率相关优惠。

另外6家银行则以144平方米的界限为划分标准。工商银行要求，优质客户144平方米以下的首套房，可以申请执行最低2 .5成的首付标准，144平方米以上首套房，必须按规定3成，部分首套房的贷款额度不能高于100万元，二套则是144平方米以下3成，144平方米以上则是4成。

建设银行在住房公积金驻点的工作人员表示，建行针对公积金和商贷组合的客户，有2.5成首付情况，但二套在144平方米以上都是4成首付。

农业银行对于首套房在144平方米以下，可以最低2.5成，144平方米以上的首付3成，二套房144平方米以下，最低3成，144平方米以上的，最低4成。南粤银行的执行标准和农行基本类似，144平方米以下，首套2.5成，二套3成，144平方米以上，首套首付3成，二套4成。

中国民生银行首套，144平方米以下首付2 .5成，要求必须是珠三角户口，也是18家银行中，唯一对户口有要求的银行。

光大银行也以144平方米的户型为界定标准，首套144平方米以下的首付2 .5成，144平方米以上的首付3成，二套144平方米以上的首付4成，144平方米以下的首付3成。

客户:不同楼盘和客户 利率上浮幅度不同

超过8家银行执行差别化利率标准，优质客户可享利率优惠。

虽然浦发银行是执行首套房上浮20%，二套房上浮30%的标准，但是对于购买其理财产品的客户，根据其购买的数额大小，最低首套房利率上浮5%，二套房上浮15%。

工商银行和招商银行的利率上浮比例差别不大，均是首套房上浮5 %- 1 0 %，二套房上浮10 %- 15%之间，可能有优质客户，也有购买其他理财产品搭配给予的利率优惠。

业内人士解释，银行仍对首套住房贷款利率按客户资信情况差别化进行定价，不同区域和合作的楼盘也有所差别。“比如开发商在该银行做了开发贷的，以及在该银行做结算的，可能同一个银行利率就和其他楼盘有所不同，只要额度充裕，可能会有优惠。如果该银行给该楼盘授信的，会有优惠。”

此前部分购房者反馈，第一季度部分楼盘还受理非合作楼盘的房贷业务。比如某客户在审核面签的时候，建行没通过，那该客户可以再去工商银行申请。但南都记者此次的调查显示，大部分银行明确表示只针对合作楼盘进行房贷业务受理。

工商银行、招商银行、东莞银行、平安银行、光大银行、兴业银行都只针对相关合作准入楼盘进行合作。某银行个贷负责人称，房贷业务收紧后，银行不愿意受理非合作楼盘，“做没有和银行谈准入合作的个人太麻烦。”

资料:有银行要求办理房产证后再放款

部分楼盘反馈，农业银行、中国光大银行、中国工商银行对部分合作楼盘放贷，对于放款有明确要求。

农业银行对于客户第二套房的按揭有明确要求，要求客户名下仅有一套在供才能办理第二套按揭业务。与此同时，还要求房产证办理之后再放款。类似有这样要求的还有中国光大银行、工商银行。

民生银行的要求则是审批通过后，凭购房合同和首付款发票才能放款。

部分大亚湾的银行合作楼盘反馈显示，在执行首套首付最低3成的标准上，部分银行要求未满24周岁的最少首付4成。

业内人士解释，这是银行的风控条件升级，也是在当前信贷收缩的情况下更好地选择优质客户，“这样不会存在因为开发商的问题导致房子抵押，但意味着开发商的回款周期会更长。”胡光宇说，部分对未满24周岁的客户要求首套房首付4成，可能是为了抑制投资需求，“怕买房人没有供房能力。”

银行:华润银行停止受理房贷业务

上周六，一位中介公司的老板称，华润银行停止受理房贷了，“我们4月23日递交上去的资料，近期才告诉我们不受理了。”同一天，南都记者到位于江北富绅大厦侧面一楼的惠州华润银行咨询放贷利率的事，大堂工作人员回复称，现在谈利率已经没有意义，“我们接总行通知，房贷业务已经停了。”

这也是唯一明确表示停止受理房贷的银行。此前的5月中下旬，华润银行已经在深圳宣布暂停第二套房贷业务，其相关负责人在受访时表示，暂停是因为该行额度紧张。

而3月底，南都记者采访时华润银行曾表示，最快5天即可放款。

浦发银行、中信银行首套上浮20%

3月24日，南都记者也了解过惠州16家银行利率变化情况。当时，购买理财产品，中信银行、浦发银行首套都可享受基准利率的9.5折优惠，但最近已全部取消。且利率上浮比例较大，个别银行首套利率上浮20%，二套上浮30%。

浦发银行的相关负责人表示，首套基准利率上浮20%，二套上浮30%，首套首付3成，二套首付4成，三套暂时不做。但南都记者从浦发银行合作的某楼盘获悉，买贵金属或意外保险利率上浮15%或者基准，二套房买保险或者贵金属，也有优惠。

中信银行的住房信贷部相关负责人也表示，中信银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷上浮30%，但放款速度比较快。

中国邮政储蓄银行信贷经理称，首套房利率上浮15%，二套上浮20%，三套暂时不做。

交通银行优质客户利率可9 .5折

18家银行中，仅3家银行首套房贷是基准利率，交通银行还表示，满足一定的条件可申请首套最低9.5折利率优惠。

南粤银行首套房最低是基准利率，最高上浮5%。民生银行优质客户可以做到基准，非优质客户要首套房贷上浮5%-10%，意味着部分客户可以享受基准利率。

惠州交通银行相关负责人表示，交通银行房贷正常受理，一般情况下，均可以做到首套基准，但满足一定的条件可以申请首套利率9.5折优惠，主要针对交行的优质客户开放折扣申请。

某银行要求匿名的个贷相关负责人称，优质客户一般在银行都是指该银行的老客户，“存款和结算在该银行、存款数额大肯定是优质客户，或者有大量购买该银行的理财产品也算优质客户。”

转载自：南方都市报