腾讯大粤房产讯（编辑 伍俊杰）听到这个标语，不少网友都会问，是不是今日杜阮凉瓜旅游文化节的凉瓜王拍卖？非也，非也，这个地表最强“凉瓜”争夺战说得是本周四的杜阮瑶村村地块拍卖。4月18日，编号为JCR2017-27（蓬江01）号杜阮镇那糍坑地段地块二被碧桂园集团以总价73060万元摘得，土地面积为62.4亩，折合地价6894元/平方米。4.18拍地已经创造了江门拍地历史，成为江门市民茶余饭后的主要话题。那么25日的“凉瓜”争夺战能否创造新的历史，我们拭目而待。

上次拍地引得多家开发商争抢，在蓬江缺乏新增供应地的情况之下，杜阮地块成为近期房地产界一大热议话题。目前杜阮片区在售新房较少，金域华府、荣泰御府等一手盘洋房均接近销售尾声，本次拍卖的地块成为了“香饽饽”。

亮点：设置最高价 建竞配住宅

相比于上次竞拍，最大的不同就是设最高限价，地价不超6894元/㎡。当竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价 承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给江门市住房和城乡建设局。

“过江龙”志在必得

楼市分析师黄先生，蓬江商品房住宅库存持续减少，新增供应地块少，想拿地的开发商多，造成“僧多粥少”局面。不少业内人士看好蓬江的土拍市场。房事君从多渠道了解到，上次参与竞拍的开发商基本上继续参加，除了极个别开发商将目光转到江海府西小区土地拍卖上。

黄先生分析：房地产发展在近年崛起，杜阮作为镇区邻近北新区的双龙板块，接下来供地将成为蓬江“主角”。随着碧桂园的进驻，市场将越来越热闹，各方面配套也将有望得到改善。