新浪乐居讯（编辑 胡梦吟）去年中海8字头单价伦教拿地创下区域新高，今年伦教推地开价就是8字头。

  近日，顺德伦教一连挂出了新基北路附近两宗临河地块，总面积逾4.7万㎡，起拍楼面价均约8200元/㎡，将采用“限地价，先竞配建无偿移交给政府的人才住房面积，再竞自行销售人才住房面积”的方式进行现场竞拍，竞拍时间分别为6月19日上午10时和下午3时。

地块大致位置示意图

  两宗地块均设置最高限价1.1万/㎡

  据了解，此次出让的两宗地块位于桂畔海以北，新基北路两侧。新基北路以东地块总占地面积1.64万㎡，容积率不高于3，起拍价40301万；新基北路以西地块总占地面积3.07万㎡，容积率不高于3.5，起拍价88182万。两宗地块除了须配套建设社区用房、配电房、燃气设施、垃圾收集点等基本的设施外，新基北路以西地块还需额外配建物业管理用房、社区警务室、社区服务站等公共配套设施。

  按照土拍规则，两宗地块均将设置“土地交易最高价格”和“配建无偿返还政府人才住房最高面积”，当土地竞买价格达到“土地交易最高价格”时，地块将转入竞配建无偿返还政府人才住房面积阶段，而当竞配建无偿返还政府人才住房面积达到“配建无偿返还政府人才住房最高面积”时，地块转入竞自行销售人才住房面积阶段并最终选出竞买人，人才住房部分售价不得高于1.18万/㎡。

  其中，新基北路以东地块最高限价54063万，配建无偿返还政府人才住房最高面积9000㎡；而新基北路以西地块最高限价118294万，配建无偿返还政府人才住房最高面积22000㎡。即不计配建的前提下两宗地块的最高楼面价都不超过1.1万/㎡。

地块竞拍规则

  地处伦教大良交界 周边交通配套有待完善

  从地图上来看，此次出让的两宗地块均位于伦教的南面，桂畔海的北侧。两宗地块周边的配套和路网系统还有待完善，附近除了桂畔海这一河景资源和毗邻新基北路这一条主干道外，地块周边300米范围内几乎零配套，周边的公园大道、伦教横八路等多条道路还尚待规划。

  值得一提的是，由于此次出让两地块地处伦教与大良的交界区域，从地块出发沿着新基北路向南不到几百米即可直达大良，地块可享大良的成熟配套。本原小学、顺德机关幼儿园、顺德养正学校、新桂公园、农行、工行等均在1公里范围内。

地块周边情况

  目前，地块周边并无任何新盘在售，保利中央公园、伦教碧桂园等盘均在相距地块3公里开外的地方。其中，保利中央公园在售均价1.4-1.7万/㎡、伦教碧桂园在售均价1.5万/㎡。而参考新基北路南端的大良板块二手房价格，整体售价则从1-1.5万/㎡不等。

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