自从4月8日调控升级以来，随着大量投资需求被禁止入场，许多有资格的购房者也都处于观望期，珠海住宅市场已逐渐恢复理性。据珠海预（销）售专网数据显示，截止至4月30日下午6点，4月份珠海网签仅2777套，环比3月份上涨了9.7%，同比去年3月下降了55.5%，其中住宅网签更只有941套，环比下降11.7%，同比下降83.2%。

  调控之后

  珠海4月住宅网签仅941套

  4月8日，珠海市政府发布了被誉为史上最严的调控新政，宣布了全市范围内的全部住宅户型都纳入限购范围，非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房的规定。

  而自从新政出台之后，随着大量投资需求被禁止入场，珠海楼市明显降温。据珠海预（销）售专网数据显示，截止至4月30日下午6点，4月份珠海网签仅2777套，环比3月份上涨了9.7%，但同比去年3月下降了55.5%，其中住宅网签更只有941套，环比下降11.7%，同比下降83.2%。

  编辑在近期探访全市多个楼盘中也发现，限购之后多数楼盘人气较为冷清，大部分有资格的购房者的观望情绪也颇为浓厚。一直以来都被誉为珠海楼市风向标的五一房展无论是参加展房企的数量上还有楼盘关注度上都较为冷清。有楼盘销售就表示，自调控以来，许多来看房的客户都是以自住为主，成交量更是大不如前。

  新政后首拍

  平沙两地块均未触顶最高限价

  土地市场方面，4月20日平沙两地块迎来新政后首拍。其中，碧桂园以总价4.34亿元，楼面价5640元/㎡竞得的珠国土储2017-13地块位于高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、邻善路东南侧，宗地面积为30811.76㎡；保利地产则以总价6.89亿元，楼面价5800元/㎡竞得平沙镇珠国土储2017-14地块，地块与碧桂园地块相邻，位于高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、傍德路西北侧，宗地面积为47530.25㎡。两块地均未触顶最高限价6500元/㎡。

  值得一提的是，在今年4月8日出台的调控政策中也首次提出了，要强化对土地购置资金的监管，提高竞买土地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的60%的要求；政策中还规定企业和个人参与商品住房用地“招拍挂”前，需承诺土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞地保证金。而金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的来源，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。

  小编后记：调控细则未出 未来珠海楼市何去何从

  据编辑了解到，自新政以来珠海市场不复去年火热的光景，从去年10月分的重启限购，到今年4月8日的调控加码，导致许多外来投资需求被挡在门外，许多有权限购房的客户也进入观望期，所以市场成交量相较去年下滑较大，市场基本恢复了理性。但是目前调控细则仍未出台，所以许多调控细则还未明确，未来珠海楼市走向又该何去何从？