昨日，广州番禺一宗26万平方米的“巨无霸”商住地块出让，由碧桂园以57 .5亿元底价购得。这是广州国土规划委近期表态出台“组合拳”遏制过高地价之后首次卖地，这宗巨无霸地块以底价成交，这与3月底多宗地块高价出让的局面截然不同。

昨日出让的商住地块位于番禺广州国际科技创新城一期，是国际高科技生态文化产业区(包括商业和住宅用地)，占地26万平方米，可算“巨无霸”地块了。容积率是3.0-6 .2，计容建筑面积约63万平方米，挂牌起始价为57 .5亿元，折合楼面地价约9130元/平方米。在原来的卖地公告中，预设了“限地价、竞配建”的出让方式，预设了80亿元的最高限价和竞价阶梯为450平方米配建保障房的竞价标准。

今年4月中旬，国土规划委曾表态：近期广州的土地市场不会再次出现区域新高，并表示会“一地一策”稳定地价。组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、降低购地资金杠杆等措施卖地。国土规划委当时表示，“要坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期，实现限地价、抑房价、稳预期”。昨日这宗巨无霸地块出让也是“平静如水”。地块最终由广州碧科智城开发建设投资有限公司以57.5亿元底价竞得这宗商住地块。据悉，该公司的股东为碧桂园。

背景

土地出让公告要求竞买人引进500强企业创新总部

之前的土地出让公告提出了颇苛刻的要求。比如，要求竞买人须是《财富》杂志2016年公布的世界500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业。而且，还要求竞得人需在竞得土地1个月内引进该世界500强企业在广州市番禺区注册具备独立法人资格的中国创新业务总部，并确保该中国创新业务总部5年内实现的销售收入不少于100亿元人民币，且引进万物互联、物联网、云计算、网络安全等领域8家以上(含8家)企业在广州市番禺区注册，这些企业还需是世界500强企业的合作企业。

出让公告的产业布局思路明晰，要求竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市番禺区政府通力合作，携手落户企业以“万物互联云体系”为智慧城市的产业核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、居”为一体的智慧生态城市。出让公告还要求，项目居住用途物业的50%销售对象须为在广州国际科技创新城注册的企业员工，员工须为具有大学本科以上(含本科)学历或中级以上(含中级)专业技术职称的高层次人才(须符合广州市购房政策)。如不具备大学本科以上(含本科)学历或中级以上(含中级)专业技术职称但有特殊贡献的人才需购买的，由广州市番禺区政府另行研究。

转载自：南方都市报