一季度落下帷幕，珠海的土地市场开局较为理性。南都记者获悉，根据珠海市土地房地产交易中心资料统计显示，珠海市第一季度成功出让地块共45宗，环比、同比分别上涨2 1 .6 2 %和104 .55%；土地总面积共成交13 7 .6 1万平方米，环比下降4 9 .7 8 %，同比上涨3 1 .0 7 %；成交总价2 4 .5 0亿元，环比下降5 3 .9 9 %，同比下降65 .06%.

长期研究珠海土地市场的广东思远土地房地产评估咨询有限公司指出，2017年第一季度，受春节及限购政策持续发酵影响，房地产市场略显冷清。有业内人士预计，今年剩下的三个季度，随着珠海进一步增加住宅用地供应，土地市场将逐步回归理性，房企也会更加谨慎拿地。

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哪个区推地最多？金湾成主要供地区域

今年一季度，珠海土地市场呈现量涨价跌态势。一季度集中推地，以工业用地为主，成交价格总体较低。数据显示，2017年第一季度，珠海市成功出让地块共45宗，其中包括香洲区8宗，横琴新区4宗，金湾区26宗和斗门区7宗，占全市总成交宗数的百分比分别为17.78%、8.89%、57.78%、15.56%.

此外，一季度全市成交土地面积共137.61万平方米，其中包括香洲区10 .74万平方米，横琴新区11.68万平方米，金湾区83.86万平方米和斗门区31.33万平方米。金湾区成交宗数及土地面积均领先其他各区。

广东思远评估分析指出，随着航空新城建设加快，周边配套完善，政府加大推地力度，开发商信心充足，未来仍为珠海市热点交易区域。

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哪类土地成交量最大？成交主力仍是工业用地

第一季度，出让成交地块中包括9宗商业用地，1宗居住用地，30宗工业用地和5宗其他用地。商业用地中，金湾区成交5宗。其中，位于金湾区西湖片区金帆路南侧、金鑫路西侧的商务用地以楼面地价5300元/平方米，总价1.95亿元由珠海联港投资控股有限公司竞得。该用地竞得企业须无偿移交给金湾区政府18000平方米的公共服务设施及400个停车位，移交建筑物建造成本不低于4956元/平方米。

值得一提的是，上季度，珠海仅成交一宗位于平沙镇平东大道西侧的二类住宅用地R21（台湾农民创业园配套住宅用地），以楼面地价1300元/平方米由珠海台创园实业有限公司竞得，底价成交。

记者留意到，上季度成交的工业用地中，包括香洲区8宗，金湾区16宗和斗门区6宗，除一宗位于G 105国道东侧、界西路西南侧、前山商贸物流中心三期W307- 4地块的工业用地溢价0 .8%成交外，其他工业用地均底价成交。而在上季度成交的其他用地中，包括4宗位于平沙镇的旅游管理及服务设施用地和1宗位于斗门区莲洲镇莲江村大岭南围的旅馆、商务用地，除位于斗门的旅馆、商务用地以楼面地价635元/平方米由珠海市佳悦投资策划有限公司竞得，溢价86.8%成交外，其他用地均底价成交。

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哪个区成交金额最多？横琴成交金额占比过半

虽然横琴新区成交土地宗数不多，但从成交金额角度看，横琴依然是主力军。

珠海国土局数据显示，第一季度，珠海市土地出让成交总金额为24 .50亿元，其中包括香洲区0 .95亿元、横琴新区16.93亿元、金湾区5.46亿元和斗门区1 .16亿元，占全市总成交金额的百分比分别为3 .8 9 %、6 9 .1 1 %、22.27%和4.72%.

值得一提的是，今年2月8日，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心公开挂牌出让的珠横国土储2016-01号地块成功挂牌出让。该地块位于横琴新区环岛东路东侧、观澳路南侧、都会道西侧、兴澳路北侧，功能（用途）为商务金融用地，计容总建筑面积约20万平方米。该地块最终以总地价10亿元，由中国铁建投资集团有限公司竞得，成为一季度珠海成交总价最高的一块地。

广东思远评估分析指出，从土地市场成交情况来看，2017年第一季度土地供应加大，但以工业用地为主，全市成交总额较低。一季度，全市仅出让一宗定向配套居住用地，成交价格较低，总体而言，土地市场量涨价跌。未来，政府或将加大商住用地的供应，优化供应结构，进一步稳定土地市场，从而保持房地产市场健康发展。

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近期哪些区域将推地？横琴、保税区、平沙有地块挂拍

南都记者昨日从珠海市公共资源交易中心获悉，横琴和保税区分别有一宗地块挂牌出让。两块挂牌出让的用地性质主要为商务商业，出让年限为40年。挂牌的网上竞买环节将全部通过网上交易系统进行，将在本月底和下月初开拍。

其中，编号为珠国土储2017-24地块位于保税区南湾大道南侧、宝吉路东侧，宗地面积为14109.05平方米，地块起拍价为人民币1720元/平方米，竞买保证金人民币4850万元。该规划土地用途为商务、商业，商务功能比例90%，商业功能比例10%；用于建设大宗商品国际贸易及金融服务项目。

另一宗地则位于横琴。本次挂牌的珠横国土储2017-01地块位于横琴新区都会道东侧、观澳路南侧、琴海东路西侧、兴澳路北侧，宗地面积为12607.31平方米，地块起拍价为人民币5660元/平方米。

地块规划建设用地用途为办公、酒店、商业用地，用地计容积率总建筑面积≤50429平方米（其中办公 酒店≥90%、商业≤10%）；建筑限高≤130米。停车位≥353个。

值得一提的是，4月8日，珠海出台楼市新政。4月20日，珠海平沙新城两宗商住用地将正式拍卖，作为新政后商住市场首拍，市场关注度较高。南都记者了解到，这两宗地块编号为珠国土储2017-13、珠国土储2017- 14地块，分别为30811.76㎡和47530.23㎡，起拍价皆是4000元/㎡，最高限价6500元/㎡.珠海房天下数据显示，这两宗地块位于平沙新城起步区，海泉湾以南区域。

大家地产全案董事陈志指出，随着4月8日珠海楼市新政出台，如果按照新政严格执行五年社保的话，那么本次拍地的地块将在严控范围之内，这使得开发周期将会延长。“与此同时，平沙不是一个具备影响力的地段，本次拍地预计会趋冷，但是预计会突破底价成交。”

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未来住宅用地供应如何？

将进一步增加住宅用地供应

横琴纬业投资有限公司董事总经理谭新指出，一季度珠海土地略为冷清，尤其是业界和市民最关心的住宅地块，供应量几乎为零，这也意味着，在今年接下来的三个季度里，珠海预计将明显增加商住用地的供应。

南都记者了解到，就在本月初，住房城乡建设部、国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。通知明确要强化住宅用地供应“五类”调控目标管理，对住宅库存消化周期在6个月以下的，“不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”

按照珠海中原地产最新公布的月报数据显示，截至今年3月末，全市住宅库存49.1万平方米，按近6个月去化速度18.56万平方米/月，去化周期约2.65个月，属于住建部、国土资源部通知中提到的“住宅库存消化周期在6个月以下”的城市。

另一方面，在本月初珠海公布的最新楼市调控政策中也提到，珠海要加大住宅用地供应力度，完善土地出让机制。包括进一步推进土地供给侧结构性改革工作，优化住宅用地出让节奏和规模，平衡全市各区住宅用地出让计划，防止区域分化进一步拉大。加大共有产权房、保障性住房用地供应，平衡市场供给。进一步完善全市各区域“招拍挂”出让住宅用地的土地溢价率和人才住房、公共租赁住房面积配建标准的设定工作，强化土地出让工作的监管。

计划

今年住宅用地预计供应270.32公顷

记者了解到，在珠海市国土局今年年初公布的《珠海市2017-2019年住宅用地出让计划》中提到，未来三年内，珠海计划供应住宅用地7 9 3 .9 8公顷，其中，2017年预计供应270 .32公顷。“如果能按照这个供地计划执行，在目前楼市深入调控的背景下，相信珠海不会再出现去年多家房企打破头争抢土地的场景，市场也会逐步回归理性。”谭新指出。