春节过后，江门市区(蓬江、江海、新会)商品房住宅库存持续缩短，不少开发商大喊“没货卖”。4月，市场上缺货的局面或有望缓解少许，根据监控，4月三区预计有12个项目开盘或加推。4月份楼市成交仍然热闹，截至昨日18时统计数据，蓬江、江海两区商品房住宅成交542套，滨棠片区楼价直逼万元。

市场成交仍然热闹

楼价再度往高处冲。根据江门市住建局即时网签数据，截至昨日18时，4月蓬江、江海两区商品房成交830套，其中住宅成交542套。成交量处于正常区间。数据显示，截至昨日，两区商品房住宅成交约为5.9万平方米，销售金额高达5.1亿元，合计成交套数542套。

成交量处于正常范围，而网签所示的楼价出现进一步攀升。数据显示，蓬江、江海两区4月截至昨日的商品房住宅网签均价已经高达8632元/平方米，其中滨棠片区直逼万元，高达9908元/平方米，北新片区9126元/平方米，蓬城片区8804元/平方米，杜阮7023元/平方米，江海片区6490元/平方米。潮荷片区截至目前仍是零网签，无统计数据。

记者观察到，目前供货和成交主要集中在滨棠、北新、江海三大片区，因滨棠片区内配套日益完善，会展中心投入展览、体育中心即将投入使用等消息相继传出，片区楼价不断走高，先是顶破9000元/平方米，目前网签均价正向万元步近。

4月多盘将推新

据监控，2017年4月新房市场共有12个项目开盘或加推。推新项目中，共有1个项目为全新盘入市，10个项目为老盘加推。蓬江区推盘数量较多，有6个，江海区预计推盘为4个，新会区预计有2个项目推盘。

据了解，新会玉圭园峻林组团即将推出，销售中心在4月初开放。目前，新会区新盘新货不多，南湖壹号已在近日开售新品。而新会碧桂园全新组团柏悦府开放之日尚需等待。根据新会住建统计数据，供应量在不久将有所缓解，4至6月，新会区商品房供应量1800多套。7-10月，供应量将增加3700多套。

至于蓬江区，近期有意推新或有货在售的楼盘包括碧桂园滨江壹号、方直珑湖湾、碧桂园越秀西江悦府、凤山水岸、御龙国际等。

江海区方面，明泰城已在近日开售，户型为83-144平方米的单位，开售当天，销售情况颇为热烈，消控板一片“飘红”。此外，朗晴新天地、珑山居、金色海伦湾等均有货待推或在售。

展望5、6月份，多个全新值得期待，包括恒大御景半岛、胜坚紫悦、越秀天悦星院等优质盘即将推出，届时市场将相当热闹，且缺货的局面将有望得到缓解。