新浪乐居讯(编辑 刘艳君 高宇航)3月29日下午，新城控股集团旗下广州鼎佳房地产有限公司以总价103790万元夺得三水北江新区一宗占地面积约4.7万㎡的商住地，溢价166%，楼面价6276元/平米。就在2016年12月12日，新城控股以42.73亿元大手笔首入佛山市场，以9854元/平米刷新狮山楼面地价。本次进入三水，是新城控股在佛山市场布局的第二个项目。

　　据悉，新城控股2016年完成了650.6亿的销售额，近三年的年复合增长率达到36.8%。2011年破100亿，2013年破200亿，2015年又破300亿，两年一大步，增长稳定。2017年，新城控股对外公布850亿销售目标。易居中国执行总裁丁祖昱点评道：“2016年则翻番直接跃进600亿，成为行业内的一匹黑马，按此势头，千亿近在眼前。”

三水区西南街道建设一路东侧地块（航拍:王孜硕 制图：刘艳君）

　　激战2小时溢价166% 业内：预计明年三水房价1.5万元/平左右

　　早在三水地块开拍前，乐居调查显示，65%网友预测楼面地价在6000元/平米以上，也有相对乐观人士猜测7000-8000元/平米左右。开拍半小时溢价28.5%，楼面价突破3字头；开拍45分钟楼面价超4000元/平米，总价超7亿元；随后加价速度明显加快，开拍55分钟溢价率超过116%，楼面价5097元/平米。“5000以后才有看头”，“看好时代和恒大，他们在本地有竞争优势”，乐居微信网友群响个不停。

　　16:35，楼面价突破6字头！最终在17:00左右，由新城控股集团旗下广州鼎佳房地产有限公司以103790万斩获该地块，溢价率166%，楼面价6276元/平米，未打破时代地产今年2月23日创造的6598元/平米三水最高楼面地价纪录。

　　三水某开发商人士表示，本地拍地价格在预期之内，由于这块地虽有北江凤凰公园资源，但靠近西南大道和三茂铁路，自身条件比不上时代地块。“佛山限购新政因城施策，三水是非限购区域，预计到明年上半年整体房价将达到15000元/平米左右”，他指出，最近受到新政影响，三水外地客源比例有明显提高，恒大、保利、雅居乐等楼盘已经卖到12000元/平米，看好三水楼市后续发展势头。

　　周边新房均价9000-12000元/㎡ 地铁4号线力争今年动工

　　该地块位于西南街道建设一路东侧、西南大道南侧，东邻三茂铁路，周边有三水时代城、博雅滨江、北江明珠、恒大御湖郡、汇信华府、广佛新动力广场等多个品牌楼盘，一手房均价9000-12000元/㎡(又涨了，小编一个月内三改价格~)。

规划条件

　　该区域前身为三水对外经济开发区，经过“三旧”改造，已经打造成为成熟居住区，未来将聚集超过10万常住人口。根据最新规划，佛山地铁4号线将力争今年年底动工，从三山新城经由季华路进入禅城，再延伸至三水，将在三水设置5个站点，其中拟在北江新区西青大道上设置站点。

　　根据出让文件规定，地块内应设置社区服务用房，建筑规模按住宅总计容建筑面积的1%设置，最低不少于600㎡，最高可不超2500㎡，还有物业管理用房、垃圾收集站及公厕、配电房、消防控制室及通信设备用房。该社区服务用房由竞得人代建，验收合格后无偿将产权移交西南街道办事处。

三水区西南街道建设一路东侧地块（航拍:王孜硕 制图：刘艳君）

　　宗地靠近三茂铁路 自身条件略逊于时代江景地块

　　乐居编辑实地走访发现，该地块基本平整，有一些旧厂房拆除时遗留的建筑废弃物，用地范围内杂草丛生，推测该地块已经闲置一段时间。目前建设一路西南涌以南段和建设大道部分路段尚未铺设沥青路面，车辆驶过时尘土飞扬。

地块实景（拍摄：刘艳君）

　　该地块距离上月时代地产17.8亿元竞得的西河路北侧地块二直线距离约500米，宗地规模较小，起拍楼面价更低。“这块地没有时代拿的那块好，虽然都靠近铁路，但三茂铁路仍在运营，时代项目靠近的河口段铁路已经停运”，一位熟知三水房地产市场的人士认为，虽然这块地没有江景，但靠近北江凤凰公园，环境资源还是不错的。

　　据悉，位于广佛新动力广场的越界思哲IMAX影院已于近期开业，大商业预计于今年5月试业，将弥补该区域商业空白。

广佛新动力广场越界思哲影院近期已开业

　　三水房价破万 成交量攀升 业内人士有赞有弹

　　对于近期三水有盘签约均价相继破万元、成交量大幅攀升的现象，业内人士展开热烈讨论。长信集团副总裁徐伟钊分析指出，三水拥有优越的自然资源，是一个旅游、休闲、养老的好地方，距离广州仅半小时车程，未来随着城市配套升级，有较大上升发展空间。

　　华南城市研究会副会长许学锋博士认为，在现行局部限购政策下，外来人口会从中心区流向次中心区，镇街之间出现“援补”现象，而三水西南作为区域中心，将发展成为新兴的投 资热点区域。

　　“三水楼市火热与外地客尤其是广州客涌入有很大关系，投 资要考虑时间长度和预算等问题，想买1万元/平以下的房子，考虑三水没有问题，但短期内转手可能有困难”，易居集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓说。

　　佛山领先丰地产顾问有限公司执行董事李华宇则表示，投 资买旺不买便宜，价格越高的地方风险反而越小，无论是出租还是购买需求都是比较大的。“如果条件有限的话，买房可以跟着轨道沿线走，轨道接驳的区域是未来城市发展的方向”，他补充说道。