库存告急了？根据江门市住建局最新公布的楼市数据，截至2月底，中心城区(蓬江、江海)商品房住宅待售仅余6800套。

  若按照去年的平均去化速度计算，不足7000套的住宅库存仅需要3.5个月便可以卖完，若新增预售持续低位，中心城区成交量或持续低迷。而今年2月份，在库存告急以及新年假期的影响之下，商品房住宅仅成交1156套，成交量回到去年1月份的水平。

  A蓬江、江海库存不多

  近日，江门市住建局公布了《2017年2月江门市房地产市场主要数据》，库存进一步缩短的数据引发业界关注，不少开发商反映“没货卖”，以致整体成交量出现较大幅度下滑。数据显示，截至2月底，全市商品房住宅待售35911套，环比下降11.8%，同比下降26.6%。

  其中，蓬江、江海两区去库存周期缩短最为迅速，截至2月底，两区仅剩余6800套住宅待售。若按照去年全年去化速度来计算，两区去库存周期已缩短至3.5个月，也即是说，若新增预售持续低位运行，中心城区楼市将出现较为明显的供不应求局面。

  根据监测，近期中心城区有新货推出的楼盘并不多，而近期开盘者均取得较好的成绩。其中，在3月初开盘的方直珑湖湾，当晚卖出过亿货量。近日开盘的龙溪新城，开发商对外透露，楼盘再度“**”。

  商品房预售方面，两区目前尚无太大“起色”，2月仅364套住宅获得预售证，在消化量仍然大于新增供应量的情况之下，住宅库存量又出现较为明显的下降。

  ●分析：据业内人士透露，2017年开年以来，蓬江、江海两区确实呈现出缺货的局面，在“没货卖”的情况之下，两区成交数据出现颇为明显的下滑。

  数据显示，2月蓬江、江海两区商品房住宅成交了1198套，环比下降38.2%，同比上涨20.2%，成交水平回到一年前的水平。根据记录，2016年1月两区商品房住宅成交1156套，2016年2月成交997套，从2016年3月份起，成交量持续在1700套以上运行。而在今年的1月份，两区商品房住宅仍然有1939套的成交。

  B西部库存量依然偏大

  相比之下，江门各区域住宅库存分化颇为严重，三区以及鹤山、台山住宅库存去化周期均控制在8个月之内，但开平以及恩平去化周期仍超过1年。

  数据显示，截至2月底，全市商品房住宅待售35911套，按照去年全年去化速度来计算，大约需要7个月的去化周期。其中，蓬江、江海两区去化速度快，新增供应持续低位，市场出现“供不应求”的局面。新会目前有5112套住宅待售，去库存周期约为6个月；鹤山库存5375套，去化周期大约需要8个月；台山库存5656套，去化周期大约需要8个月。

  开平、恩平，去化周期仍然在1年以上。恩平由于商品房去化能力较弱，尽管库存不大，但去化周期仍然较长；开平因库存量为各区市之最，纵然去化能力不弱，去化周期仍长。数据显示，开平住宅库存量为9249套，为目前各区市待售套数最高者，去化周期需要大约14个月。恩平住宅库存量为3719套，为各区市最少者，但去化周期也需要14个月。

  ●数据：从去年全年楼市成交情况来看，三区以及鹤山、台山、开平均有一定的去化能力，三区成交能力最强，蓬江、江海两区全年卖出2.3万套商品房住宅，新会则卖出近万套，鹤山、台山均在8000套以上，开平接近8000套，但恩平成交量仅在3000套左右。

  C2月全市新增851套住宅

  库存告急，新增供应方面如何？数据显示，2月江门各区市新增供应并不多，其中新会、恩平更是零供应。

  据悉，全市商品房总批准预售面积11.59万平方米，环比下降82.8%，同比下降55.6%；其中住宅批准预售面积10.21万平方米，环比下降80.7%，同比下降31.1%；新增住宅套数851套，环比下降82.5%，同比下降64.4%。

  各区市方面，蓬江、江海两区新增住宅364套，环比、同比均有上涨；新会零供应；鹤山新增230套住宅；台山新增75套；开平新增182套；恩平零供应。

  ●说法：中原地产营销副总监莫志华表示，目前市区大家都“无货卖”，很多有货推出的楼盘均“大卖”，如龙溪新城开盘“**”，星海湾在不作推广和“收筹”的情况下，在上周末临时推货，也很快卖光。

  莫志华表示，由于工期的原因，不少楼盘要到四月甚至六月才有货卖，全新盘也预计要等到那时候才入市。在新盘新货短缺的情况之下，曾经一些“卖不动”的楼盘，近期涨价出售仍然获得较好的业绩。