近日，八卦岭整体改造概念规划曝光，八卦岭片区更新改造完成后，整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为500-550万平方米。

八卦岭工业区的前世今生

八卦岭工业区位于福田区的东北部，于1983年由深圳市工业发展服务公司（鹏基公司前身）开始开发建设，1985年基本建成投入使用，1986年被经济特区确定建设为15个标准加工工业区之一。在深圳高速发展期间，八卦岭片区逐步由工业区转身变为深圳专业市场最集中的区域。除了是深圳最大的装饰材料市场，八卦岭还形成了饮食一条街、绿色食品总汇、陶瓷专业市场、印刷包装品专业市场、书刊音像批发中心等一系列专业市场，成为深圳业态最丰富、就业人口最多的片区。

近年来随着附近的上步工业区向商业中心转变，东边的笋岗片区向现代物流园转变，位于福田与罗湖交接地段中心区域的八卦岭，地处城市核心，临近CBD、华强北等主要核心板块，3条地铁线，1条快速路，3条主干路连接城市干道，周边具有完备配套设施，但八卦岭工业区老旧的基础设施已经难以满足目前片区发展的需求，如何实现八卦岭工业区转型和产业经济发展，成为大家的焦点。

早在2002年，八卦岭被明确为福田商业发展的重点。2005年，八卦岭还成为福田区政府主题招商推介会中重点推介的区域之一。同年，深圳市出台《[八卦岭地区]法定图则》，指出八卦岭片区的规划要点，为八卦岭改造指明了方向。2016年8月29日，福田区委领导带队调研八卦岭，明确启动八卦岭更新统筹规划工作由深业集团负责空间规划，平安集团负责产业规划。鹏基南方公司成为该项目的主力。

八卦岭区域规划

为响应深圳市及福田区政府对八卦岭片区的定位，在八卦岭更新改造项目蓝图中，八卦岭片区将由地标门户、城市主轴、聚落分区、开放空间及交通网络五大部分组成：

1.城市主轴：以科技大道，八卦三路作为主轴线，使其成为金融科技为主导的产业。

2.聚落分区：将八卦路打造为“科创云平台”，以建设政务平台作为启动，聚集打造科技商务配套设施。

3.交通网络：完善交通网格，实现互通。

4.开放空间：车行交通下穿式处理，释放地面空间，成为与中央公园紧密相连的公共活动区

5.地标门户：利用高层建筑群将八卦岭塑造造成深圳新地标。将建新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑。基于周边城市环境塑造天际线，延续笋岗清水河片区超高层建筑群形成有韵律的变化，最终与周边山势融为一体。

据资料显示，八卦岭片区更新改造完成后，整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为500-550万平方米。