【深圳】8月1日-5日一手住宅预售网签累计234套，现售网签累计173套，预售+现售网签累计407套；本月二手住宅累计网签634套。

  7月深圳二手房成交周期达200天，连续4个月缩短后仍处于高位

乐有家最新数据显示，2026年7月深圳二手房平均成交周期为200天，较3月的年内高点减少14天，已连续4个月缩短，市场流通效率有所改善。但从更长周期看，200天仍显著高于2025年10月的183天、12月182天的水平，意味着业主从挂牌到售出平均仍需半年以上，卖房压力仍较大。

分不同总价段来看，低总价房源去化明显更快：300万以内刚需段7月成交周期189天，是各总价段中最短的。300-500万、500-800万刚改中坚段分别为195天、196天，较6月的220天、208天大幅缩短，回归年初水平。与之相对，高总价段流通偏慢，1500万以上顶豪段更长达266天，顶豪产品需要更精准的客群。

  有银行房贷利率降至2.7%，分析称未来利率或“小步慢降”

据财经杂志，平静一年有余的个人贷款利率市场，近期再度泛起波澜。注意到，在房贷方面，日前，有银行针对准备购买首套房、置换的客户，声称可提供低至2.7%的贷款利率，并承诺对优质客户开辟专属快速办理通道。与此同时，一家全国性股份制银行也于近日称，该行一款针对个人的信用贷款产品利率也在3%以下，随借随还。将时间拉长，2024年下半年以及2025年上半年，房贷利率、个人消费贷款利率都曾出现过低于3%的现象，但分别于2025年3月、5月上调至3%以上。业内人士判断，未来房贷及个贷利率大概率呈现“小步慢降、阶梯式下探”的态势，短期内在2.9%-3%区间反复拉锯、个别银行阶段性突破2.8%都是可能出现的常态。（格隆汇）

  7月百城二手房价格环比下跌0.44%，上海保持上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：2026年7月，百城二手住宅均价为12584元/平方米，环比下跌0.44%，同比下跌7.37%；其中一线城市上海保持上涨，环比上涨0.09%。全国8个城市环比上涨，92个城市下跌。（中指研究院）

  需求分层释放，7月楼市"淡季不淡"

中指研究院数据显示，7月百城新建住宅均价环比上涨0.26%，同比上涨2.09%，走出结构性上涨行情。7月份全国20个重点城市二手住宅共计成交12.5万套，成交量环比回落6.0%，同比上涨9.3%。其中北京、上海、深圳等核心城市二手房成交规模保持同比扩大态势。7月北京二手住宅成交1.4万套、上海二手商品房成交2.3万套，分别同比上涨8.5%、21.2%；深圳7月二手房成交量同比小幅增长3.0%。（证券时报）

  占地25万平，深圳一“新机场”规划获批

深圳市规划和自然资源局龙华管理局于7月31日正式公布了深圳南头直升机场迁建项目一、二、三期的《建设工程规划许可证》及总平面图。项目主运行区施工合同同步落定，总价7.05亿元，占地面积25万平方米。该项目是深圳低空经济基础设施的关键落子。（深圳房地产信息网）

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