【深圳】7月1日-2日一手住宅预售网签累计157套，现售网签累计103套，预售+现售网签累计260套；本月二手住宅累计网签421套。

  深圳房价梯度曝光：4个片区超10万/㎡，多个片区在3万以下

乐有家最新片区房价数据显示，深圳各片区房价梯度依然层次分明，从顶豪到刚需各有归属。

第一梯队（10万/㎡以上）：共4个片区，南山深圳湾以14.4万/㎡稳居全市第一，福田安托山12.2万/㎡、香蜜湖11.7万/㎡、南山科技园南10.5万/㎡紧随其后。这四个片区坐拥深圳最稀缺的海景资源、顶级名校和核心产业带，是城市价值的“天花板”。

第二梯队（8-9万/㎡）：涵盖南山红树湾、后海、蛇口，福田百花、华侨城等8个片区，均为传统豪宅区和优质学区，是高端改善客群的重点关注区域。

第三梯队（5-7万/㎡）：覆盖大部分关内核心片区以及宝安中心、龙华红山等热点板块，是改善型换房的主力价格区间，选择空间较大。

第四梯队（3-5万/㎡）：以龙岗中心城、光明中心、沙井等刚需集中地为代表，为首次置业者提供了丰富的上车选项。

值得注意的是，随着房价深度调整，单价低于3万/㎡的片区已从2025年的少量区域扩大至龙岗东北部、坪山、大鹏等多个片区，置业门槛进一步降低，让更多新市民有机会安家深圳。

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  上半年深圳二手房累计录得超3.7万套，环比同比双增长

2026年6月深圳二手房录得6168套，虽受5月高基数影响环比回落，但同比保持增长；上半年深圳二手房累计录得超3.7万套，其中二手住宅33,892套；相较2025年下半年环比分别上涨7.0%和9.3%；相较2025年上半年，同比分别上涨5.7%和5.0%。（深圳市房地产中介协会）

  南山区官宣最新十五五规划！8个街道全新定位同步曝光

近日，《深圳市南山区国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》发布，明确打造"双核双心两轴三片"城区开发格局，实施"三区五城"工程。"双核"为深圳湾CBD和前海中心；"双心"为西丽中心、蛇口中心；"两轴"为总部经济轴（东西向）和科技创新轴（南北向）；"三片"为北部科教枢纽协调区、中部中央公园活力带、南部深港开放引领区。规划纲要提出推动三大总部经济区成势：深圳湾超级总部经济区、后海金融商务总部经济区、留仙洞战略性新兴产业总部经济区；同步推进五大新城工程——西丽高铁新城、蛇口国际海洋城、新时代文创城、前海深港国际服务城、高新科技城。（蛇口消息报）

  6月“京沪深”二手房成交上演“淡季不淡”

近期，一线城市楼市表现依然强劲，特别是在6月份，北京、上海和深圳的二手房成交量创下多年来的新高。北京二手房网签量达16618套，同比增长9.77%，展现出市场内生购买力的恢复。深圳的二手住宅成交量为5093套，同比上升13.13%，创六年新高。这一轮市场复苏得益于政策支持、价格回落和购房预期改善，刚需群体的活跃也推动了成交量的增加。全国范围内，20个重点城市的二手住宅成交亦同比增长约6%。此外，挂牌量的减少反映出市场库存的逐步消耗，买卖双方的态度也逐渐改善。预计下半年核心城市的二手房成交将保持稳定，房价在供需关系中将以窄幅波动为主，部分城市价格企稳的基础逐步增强，整体市场的活跃度将持续。（证券日报）

  马光远：房地产市场接近本轮调整底部，一线优质地段率先恢复

经济学家马光远提出三大观点：房地产市场已逐步进入底部区域，继续大幅下跌空间正在收窄；未来市场最大特点将是长期分化，一线和强二线优质地段率先恢复；从国际经验看，房地产从见顶调整到重回高点多数需要十年以上，不认为未来几年会再次出现全国房价普遍大涨。（格隆汇）

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