深圳沙井小产权房在那里看

价格不一，有高有低。

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

买小产权房的风险

1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

你好，是想买小产权二手房吧。沙井确实是小产权最为集中的地方，小产权多，反倒是商品房少，也就这几年出来了几个，现在都要四万多的房价了。
沙井的小产权有分几种，最多的也是大家最熟悉的是村委统建楼，也是就原来村民自己建来自己分了来住的那种，但现在一般也好少村民住在统建楼的，好多都转让给了外地人了。还有一种是公司建的，土地手续合规，但没有相关建设手续，规模一般没有村委统建楼大，还有一种就是大家俗称的“农民房”，本地村民自己建的，原来建得不高，后期的都有十层八层，这一类也占了一大部分。
想买沙井的小产权房，如果光靠自己去找的话，会很费时费力，但一般的大一点的中介又不愿意去卖小产权房，楼下的小中介的房源又不够全面，所以建议你上“沙井二手房“网去看看，会比较齐全，上面有沙井各个片区的二手小产权房，还有沙井的统建楼介绍，如果有问题还能在线咨询网上的专家了解需求，可能在很大程度上免去奔波的麻烦了，还一站式搞定。
买沙井的小产权二手房，如果资金充足的话，建议选择村委统建楼，这一类的房源和商品房规模不相上下，而且配套也很成熟和齐全，不纠结房产证的话，这一类的房子还是居住不错的选择的。

最近没有，还是原来的
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。