深圳新房二手房都要交哪些税费

您好！
新房：俗称一手房，只需交纳契税，合同价的1%~3%，看你所在地方认定你要购买的是普通住房还是非普通，别的基本就是几百块钱的费用。
存量房：俗称二手房，买卖双方一共有3个大的税费。营业税，合同价的5.35%或免征。个税，合同价的1%~2%或免征，契税1%~3%，看你所在地方认定该房屋是普通住房或是非普通住房，若是通过中介公司的，中介费上下家共2%（实际成交价）。因现在大部分一线城市房东卖房都是拿到手价，基本现在税费都是摊在买房人身上了。
新房比较简单，除了契税主要就是公共维修基金，契税按面积来征收，还要看你是不是买的唯一住宅（唯一就是指你一直以来购买的第一套住宅），若是唯一，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%，若不是唯一并名下无房，取消90平米以下1%的优惠，按1.5%收，若名下还有一套住宅则一律按3%征收，公共维修基金现在应该是购房价的2%，具体的可以在购房时细问。
二手房的话，契税同上，但是要看卖方的房本是否已满五年，注意是房本不是建筑年代，要是已满五年则不用交营业税，要是没满五年在现行新政下全额征收5.4%（这个比例不同地方会有很细微的差别），还有就是个税，没满五年的肯定要交1%，已满五年的还要看卖方卖的是不是唯一住宅，要是唯一就不用交个税，不是唯一的话还多一个1%的个税，还有就是要是140平米以上的住宅没满五年的话可能还会产生土地增值税，所以要是买房最好是买已满五年的。（二手房税收以网签价格为准，若是一次清的话可以按当地最低指导价来缴纳，一般来说都不会按成交价来缴纳）具体的可以征询当地中介，就算不从中介买房，咨询下也不花钱。
已满五年，缴 房价的3%—4%，加中介费。

望采纳，谢谢

新房税费：

1、契税：个人购买家庭首套住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；家庭名下二套住房90平米以下1%，90平米以上2%

2、公共维修基金：房款1%

3、印花税：0.05%

4、抵押登记费（办银行贷款）：80元/户

5、权证印花税：5元/户 

6、物业费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算 

7、测绘费：按各区具体规定

二手房税费：

1、增值税： 

个人将购买2按照5%的征收率全额缴纳增值税 

个人将购买2年以上(含2年5%的征收率缴纳增值税

个人将购买2年以上(含2年免征增值税

2、契税： 

个人购买家庭首套住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；家庭名下二套住房90平米以下1%，90平米以上2%

3、个人所得税：交易总额1%或两次交易差的20% 

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税； 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

4、印花税：税率1%，买卖双方各半 

5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、登记费：工本费80元 

7、二手房交易手续费：6元/平米*实际测绘面积

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。