11月14日，龙门出让1宗涉宅用地、2宗商业（旅馆）用地，挂牌编号分别为LM2022-22、LM2022-23、LM2022-24，均位于永汉镇麻布片区。

当天均系底价成交，前者由惠州市嘉华慕腾房地产开发有限公司8642万元竞得，后二者由惠州市慕思嘉华置业有限公司2687万元竞得，共计吸金11329万元。

据天眼查可知，以上2家企业均为广东华源企业集团有限公司旗下的子公司，目前已在永汉镇麻布片区开发了嘉华美泉谷花园项目以及南昆山慕思嘉华温泉酒店，今日斩获的地块，极有可能将作为住宅&酒店的后续开发用地。

据惠民之家数据监测，嘉华美泉谷花园项目首批产品已于今年8月2日获批预售证，其中1号楼建面78/103㎡（住宅），备案均价10681元/㎡；20号楼建面38/39/50/51㎡（住宅），备案均价11940元/㎡；10-17号楼建面232/292㎡（别墅），备案均价33251元/㎡。

嘉华美泉谷区域位置

①永汉镇麻布片区MBPQ-01-06地块：

成交楼面价1982元/㎡，建筑限高60米

挂牌编号为LM2022-22，用地面积29068.24㎡，计容积率建筑面积29068.24—43602.36㎡（商业建筑面积≤10%），属于住宅、商业用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年。

该地块采取“限地价、限房价+摇号”的出让方式，竞拍起价8642万元，起始楼面价1982元/㎡（以计容积率建筑面积最大值计算），增价幅度250万元。最高限价9892万元，折合最高楼面价2269元/㎡（同上）。该地块所建商品住宅单套毛坯销售单价不高于9800元/㎡。

当天由惠州市嘉华慕腾房地产开发有限公司底价竞得。

LM2022-22地块现状

LM2022-22地块规划控制图

该地块容积率1.0-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米，用于规划建设住宅、商业及配套设施。

依据出让要求，竞得人在用地红线内开发建设必须按《建设用地规划设计条件》的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计，并配建社区服务站、物业服务用房、养老服务设施、社区体育活动场地、儿童&老年人活动场地、生活垃圾收集点、配电网配电站、5G通信基站等相关配套设施。

②永汉镇麻布片区MBPQ-02-06-01、MBPQ-02-08-01地块：

平均楼面价2065元/㎡，建筑限高45米

永汉镇麻布片区MBPQ-02-06-01地块：用地面积6134.62㎡，计容积率建筑面积6134.62㎡，竞拍起价1277万元，起始楼面价2082元/㎡，增价幅度40万元。

永汉镇麻布片区MBPQ-02-08-01地块：用地面积6875.46㎡，计容积率建筑面积6875.46㎡，竞拍起价1410万元，起始楼面价2051元/㎡，增价幅度40万元。

当天均由惠州市慕思嘉华置业有限公司底价竞得，平均成交楼面价为2065元/㎡。

二者均属于商业（旅馆）用地，土地使用年限为40年。地块容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤45米。依据出让要求，竞得人须配建物业服务用房、生活垃圾收集点、公共厕所、配电网开关站、配电网配电站、5G通信基站等相关配套设施。

LM2022-23地块现状

LM2022-24地块现状