乐居买房讯 就在昨晚，多个楼市政策利好传来，再为楼市注入“强心针”。

9月30日，江门市出楼市新政，“因城施策”调整差别化住房信贷政策，发布《阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限》的通知，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

新政实施后，贷款利率下限将放宽，最低贷款利率将下调。目前，江门首套房房贷利率下调至4.1%，二套房房贷利率下调至4.9%。

 公积金贷款利率下调0.15个百分点 

不仅商贷利率，公积金贷款利率也有所下调。

9月30日，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

关于公积金还有一大利好政策，近期江门公积金3大新政同时发布，市民购房最高贷款额度再提高。

优惠对象包括本科及以上学历人才、有意向购买全装修新建商品房的职工、经我市认定、评定和举荐的高层次人才，政策优惠人人有份，人才更甚！

降低二手房交易成本 “带押过户”落地江门 

江门市住房城乡建设局等七部门联合印发了《关于探索实施二手房“带押过户”服务模式的通知》，试点推行以抵押登记变更为主要特点的同行间二手房“带押过户”办理流程，标志着二手房“带押过户”服务模式在江门市正式落地。

“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，金融贷款优先偿还卖家原有房贷。

“带押过户”具有以下优势：

一是降低成本。免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，降低交易成本。以一套市值100万元，按7成贷款额及1个月贷款期计算，卖方可直接节省“赎楼”融资成本约7000元。

二是办理快捷。实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权变更登记同步办理，可大幅缩短交易时间，提升交易效率和便利度。

三是降低风险。对买方来说，可锁定房屋，避免一房多卖的风险；对银行来讲，有利于锁定贷款。

“带押过户”办理流程如下：

多个政策叠加之下，对于近期计划要买房的购房者来说，能够享受“近10年最低”的房贷利率，无疑是一大利好。

而对于近期需要换房的家庭，选择通过二手房带押过户换新房，不但房贷利率下降，利息减少，而且免去提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，直接节省“赎楼”融资成本现在不失为换新房的好时机，现在不失为换新房的好时机。

另外，2022年10月1日—10月31日期间，江海区“金秋送惠，乐居江海”促消费活动，派发总价值150万的消费券，最高5000元/套，到江海买房的市民朋友还可以再优惠一笔，千万不要错过！

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政策信息来源：江门住建；仅供参考，以官方公布为准。