就在刚刚，今年深圳第三场集中土拍落下帷幕。
据悉，此次土拍共出让7宗地，总土地面积约49.51公顷，总建筑面积约122.10万平方米。从今日下午3点开始，经过一个多小时的竞拍和摇号，此次土拍成交总金额高达106.38亿。深铁成为最豪气的赢家，砸下60.38亿拿下3宗地块。
人气王龙华福城街道A922-0824地块为安居项目，有10家房企参与竞买，最后由房企以坂腾发展以3.47亿的价格拍下。
光明马田街道A629-1340地块，无人竞拍流拍！进入楼市传统的金九银十，深圳楼市的行情依然不容乐观。截至9月27日，深圳新房住宅共成交3098套，二手房套数仅1518套。除了金九开发商集体推盘带来一定的新房成交量增长外，购房者对于买房的热情依然不高。未来房价走势如何？各大房企拿地还积极吗？今天的土拍十分重要。此次土拍最多房企报名竞拍的是安居项目龙华福城街道A922-0824地块，据传将有10家房企竞买，竞争激烈，最终地块以3.47亿的价格被坂腾发展拿下。
竞拍比较激烈的还有宝安福海街道A208-0991地块，该地有华润、中海、招商、保利、金茂等5家知名房企参与了竞拍。经过26轮竞拍后，由华润以27.5亿+竞配1600平竞得。从供应力度来看，此次土拍为7宗宅地，总土地面积约49.5万平米，总建筑面积约122万平方米。从各区供应来看，坪山供应最多，有3宗地块出让；其次是龙华，有2宗地块出让；最后是宝安、光明各有1宗地块出让。
从土地用途来看，除G14306-8012坑梓街道地块为二类居住用地+公园绿地+商业用地+教育设施用地+道路用地，G13305-0046石井街道地块为二类居住用地+道路用地之外，其他均为二类居住用地。龙华观澜、宝安福永、坪山坑梓、公明......都是刚需为主，没有前海/宝中这种热门片区。这次共7块宅地，不到第二轮集中供地（16宗）的一半，其中还有一块是纯安居型商品房。如果跟去年比，基本都涨了，最高涨了5000元/平。为了更直观展示，我们直接拉出了同片区地块（3公里范围内）2021年和2022年的限价对比。
综合看，均价上涨1100-5000元/平，对比去年整体涨幅在3.22%-11.85%之间。但从今年两次集中土拍来看，价格都保持一致，基本没有变化。总结这两年集中供地商品房限价规律，就能发现今年三次和去年第一次，价格基本持平，而这个限价也跟片区新房预售价格差不多。
比如这次“涨价”降得最猛的光明马田地块，限价4.72万/平，直接“涨”了5000元/平。但是其实对比地块周边今年土拍价格就可以知道，4.72万/平的价格是与今年8月出让的公明地块持平。同理还有涨幅为4.92%的宝安A208-0991福海街道地块，与去年拍下的润峯云上府相比“涨”了2250元/平。但实际上，今年8月宝安土拍的价格已经为47950元/平，与这次的价格是完全持平的。从限价范围来看，2021年出现最低限价的9月、11月两场土拍实属“特例”，是近年来最笋的一批商品房。但今年以来，土拍商品房限价已回到正常范围，未来限价大概率也会参考这个范围。今年第三批集中出让的宅地里面，我们从区位、价格以及购买群体等维度，总结了本轮地块的性价比排序参考：宝安福海街道>龙华福城街道=光明马田街道>坪山石井街道>坪山坑梓街道。A208-0991福海街道地块位于宝安大空港片区，规划概念好。周边生活配套不错，有深圳市福海中学、还有福海足球体育公园。但目前周边最近的地铁站是11号线桥头站，1.1公里，步行大概需要15分钟。片区内的同泰时代广场、奥中商业广场都不在可以步行到达的范围内。隔壁就是6月刚开盘的润峯云上府，639批选659套的成绩，在今年已经是非常可圈可点了。虽然项目地块与润峯云上府就一路之隔，但是价格却比去年上涨了2250元/平。龙华A922-0823、A922-0824福城街道两个地块，都位于九龙山数字城重点片区范围内.根据规划，九龙山数字城规划定位很高。未来将以产学研特色，促进“园区+校区+社区”三区融合发展，建设以智能制造为主导的数字经济集聚区，打造粤港澳大湾区智造中心和生态科技城。但从目前来看，周边工业园较多，还有茜坑水库和大水坑社区公园，整体环境不错。
现在地块所处位置周边还有大量待建地块，生活配套目前较弱，需要一定的时间等待规划落地。
光明A629-1340马田街道地块，就在地铁6号线薯田埔站出口200米处，出行便利。周边环境一般，工业区比较多，有蓝海帆科创园、光明云里智能园等工业区。
地块虽然不在光明中心片区，但距离公明中心区近。周边新盘较多，距离宏发天汇城3公里，前年华润公园九里4.8万/平带装修就在项目周边。
还有去年拍地，目前在建的金地明峰府，7月开盘当天只去化了45%，成绩不佳。坪山G13305-0046石井街道地块，该地块在今年8月4日深圳第二次土拍时曾流拍。周边整体面貌较新，深圳技术大学、深圳市第三职业技术学校坪山校区、深圳高级中学（集团）东校区高中部、深圳高级中学(集团)东校区小学部初中部、坪山外国语学校文源校区都在地块周边。虽说周边没有地铁，但地块位于距离坪山高铁站驾车仅为20分钟距离。坪山G14306-8011、G14306-8012坑梓街道的两个地块相邻，从地块位置上看，隔壁就是惠州。周边就是比亚迪位于坑梓的园区，以及两所学校，分别是深圳市第十四高级中学、深圳技术大学附属中学。
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