4月29日下午15:00，深圳2022年第一批集中供地准时开拍，本次共出让8宗地块，总出让面积32.11万㎡，总起拍价168.11亿元。其中光明和坪山各2宗，宝安、龙华、龙岗、深汕合作区各1宗，超20家房企参与竞拍，最终8宗地块全部成功出让，揽金193.3亿元，给近期全国低迷的土地市场打了一针强心剂。

本次土拍亮点：新房限价调高，地块量、质齐升

本次集中供地与去年集中供地对比，最大的看点是调高了新房限价，且土地出让量和质量都有所提升，具体来看，有以下4个特征：

1）土地出让方式依然较为严格，延续“三限双竞+摇号”

本次出让8宗地块中，除龙岗区宝龙街道地块采用“单限单竞+摇号”（限地价、竞地价）外，其他7宗都采用“三限双竞+摇号”的方式，即限地价、限房价、限保障性租赁住房面积，竞地价、竞自持保障性租赁住房面积。

此外，8宗地块项目保证金比例都达到50%，其他城市多在20%-30%，对企业资金实力及现金流要求较高。同时要求核验开发资质、购地资金审查、企业关联性审查、单一企业马甲限购3宗等。出让条件较为严苛。

2）土地出让量增加，且质量提升

本次集中供地共出让8宗地块，相较2021年第一批集中供地多了2宗，且此次出让地块均以商品住宅居住用地为主，而去年同期出让6宗地块中，只有宝安和光明两宗地块为普通商品房地块，其他多为人才房和商业用地。本次商品住宅供地量、质均有所提升，通过加大住宅用地供应，满足市场更多住房需求。

3）8宗地块全部被国企、央企揽入

本次报名参拍的企业超20家，其中仅卓越、汉成置业两家民企，其他全部为国央企，国资企业。报名地块较多的有华润 、中海、保利、招商、华发等。最终8宗地块分别被华润、万科、深业、天健及安居集团纳入。

4）新房限价调高，最高上调10%，有助参考价正常调整

此次地块出让条件中，最大的看点是新房限价有所调高，最高上调了10%。新房限价提升，提升企业利润空间，激发企业拿地积极性，同时对市场也是释放积极信号，提升市场信心与预期。要知道二手房参考价也是以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成。一手住宅限价提升，不排除二手住宅会根据市场变化进行“正常调整”。

热点地块解析

1）热度最高：龙华民治街道地块

本次出让地块，关注度最高的是龙华民治街道地块，10家企业报名，最终被深业控股+龙华人才安居集团以37.8亿元+竞配建1.27万㎡联合拿下。地块1公里范围内有地铁5号线民治站，6号线红山站，枢纽站深圳北站等，交通便利，商业配套完善。地块限价7.2万元/㎡，周边新房售价7.5万元/㎡ 左右，二手房参考价8-9万元/㎡左右。地块位于中央原著北侧楼下，星河传奇南侧。

得益于交通区位优势，承接福田需求外溢，民治版块热度较高，板块内世纪春城、春华四季园、金地梅陇镇等热点项目，均是刚需、改善大盘。

2）总价最高：宝安新安街道地块

宝安新安街道地块为本次出让地块中总价最高地块，6家房企参拍，经过70多轮竞拍，达到最高限价+竞配建面积2.6万㎡，最终被万科+深圳人才安居集团以70.51亿元拿下。该地块临近地铁5号线灵芝站、翻身站，距离宝安大道约1.2公里，出行较为方便，地块限价8.7万元/㎡，周边新房售价9.2万元/㎡左右，二手房参考价9-10万元/㎡左右。

地块所属新安版块内，楼盘较多，二手房参考价在5-10万元/㎡不等。勤诚达22世纪、白金酒店公寓等均为板块内热点楼盘。

3）光明区玉塘街道地块

光明区玉塘街道地块位于公明版块，共6家房企参与竞拍，最终被华润置地以19.04亿元拿下，该地块商品房限价4.7万元/㎡，周边新房售价5.0万元/㎡，二手房参考价4.7-5.2万元/㎡，项目周边以产业园为主，附近有党建公园、宝田医院、田寮小学等配套，配套待进一步完善。

地块所属公明版块内，目前住宅项目相对较少，热点二手楼盘有宏发嘉域、宏发上域、峰荟花园等项目。参考价多在4.8万元/㎡左右。

4）光明区凤凰街道地块

光明区凤凰街道地块位于光明板块，同样被华润置地以22.27亿元揽入，商品房限价4.9万元/㎡，周边新房售价约5.1万元/㎡，二手房参考价4.7-5.2万元/㎡。板块内以科技园、工业区为主，周边配套待完善。

地块所属光明板块内，住宅项目也相对较少，且多以刚需小户型为主，参考价约4.7-5.2万元/㎡左右。

光明区目前主要以产业园为主，自2021年第三季度开始谋划2022年居住用地供应工作，加速居住用地供应，并提前启动土地整备、学校建设、道路立项、树木迁移、管线迁改等前期工作，推动配套设施与居住用地同步规划建设。

本次供地对市场带来哪些影响？

乐有家营销副总裁刘理琴表示：

1）土拍市场热度传导，预计会提振市场信心，加速市场回暖

此次8宗地块全部出让，且部分优质地块，竞争激烈，为市场带来一丝热度。土地端市场热度也会传导至销售端，加上近期多城放松调控，政策释放积极信号，多重利好叠加，预计会提振市场信心，加速市场回暖。

2）新房限价提高，二手房价格“正常调整”成为可能

和2021年的集中供地规则相比，本批次供地计划中，宝安、光明、龙华、深山合作区的5宗地的销售限价均有所上调，上调幅度在2%-10%不等，销售限价松绑，对于市场也是传递积极信号，提升市场预期。此外，二手房参考价是以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成。一手住宅限价提升，不排除二手住宅会根据市场变化进行“正常调整”。

3）明年会有一波新房限价盘入市，满足更多住房需求

根据地块出让要求，地块自出让之日起一年内必须开工、4年内完成建设，明年预计会有一大波限价新盘来袭。如去年的土拍地块，部分已经在近期计划入市的名单中。深圳十四五住房建设规划中明确提出，十四五期间将加大居住用地和住宅产品的供应，新房入市，会稳定市场预期，满足更多居住需求。另一方面，新房集中入市，也会加大市场销售竞争，对于置换或急需用钱的业主来说，应抓住现在的机会，合理定价，加速销售。

4）目前市场处于回暖前的底部区间，是购房的好时机

深圳市场自“二手房参考价”后，进行了长达1年多的调整，市场持续低位盘整运行，4月呼声较高的二手房参考价上调也并未如期而至，市场目前成交仍处低位，4月成交预计在1800多套左右。但今年以来，全国政策利好不断，已有80多个城市出台楼市松绑或纾困政策，不乏上海、南京和苏州等热点城市，全国政策利好下，也会对深圳市场产生积极影响，加上此次土拍热度的传导，预计会提振市场信心，加速市场回暖。当市场成交量上来后，市场上“笋盘”将会越来越少，因此，市场回暖前的“底部区间”将是购房者上车的好时机，加上目前信贷环境宽松，对于购房者来说，也能节省一笔购房成本，有购房需求的要把握住机会。