2020年上半年，受到疫情影响，惠州楼市经历了山谷式的波荡。一手住宅成交49330套，为近两年半来每半年成交最低值，环比下降34.6%，同比下降12.6%。一手住宅去化周期为15.7个月。但是波荡中总存在机遇。从月成交看，6月惠州一手住宅成交突破1.4W套，楼市成交热度正向化发展。
价格方面，2020年上半年惠州一手住宅价格仍然较为稳定，整体有微弱的上涨，成交均价为1.1万元/㎡，环比上涨1.7%。
虽然楼市成交受到疫情影响，但是在交通建设飞速发展，“大深圳都市圈”规划的利好加持下，惠州楼市市场逐步恢复生机。
供应与销售
乐有家研究中心监测显示，2020年上半年惠州一手住宅供应套数为42507套，环比下降56.7%，同比下降41.1%；供应面积为476.1万㎡，环比下降53.4%，同比下降35.1%。 从月度供应看，因为受到疫情影响2月份预售量仅396套，4、6月供应行情与往年保持一致，依然成为上半年预售住宅供应高峰，预售套数逐步恢复至破万。 从各城区供应看，2020年上半年博罗县供应量居榜首，批准预售9139套，预售面积为87.8万㎡；大亚湾、惠城紧跟其后，批准预售分别为8629套和8051套，预售面积分别为87.6万㎡和93.6万㎡。但是整体预售量同比下降约40%左右。 乐有家研究中心数据显示，截止2020年6月30日，惠州一手住宅库存134916套，存量面积1425万㎡，去化周期为15.7个月。 从月度数据看，乐有家研究中心监测显示2020年上半年惠州住宅存量与面积整体变化不大。但因受疫情影响2、3月成交大打折扣，去化周期上涨为15.7个月。 一手住宅 从近三年成交数据来看，2020年上半年因受疫情影响，惠州一手住宅成交49330套，为近三年最低值，成交面积为544.8万㎡，一手住宅成交均微涨至1.10万元/㎡，套均价格同步上涨至122.6万元。但整体来看，惠州一手住宅成交价格趋于稳定，均价万元出头，与周边城市，如深圳、东莞相比价格仍依然保持优势。 从月度成交量看，虽然2月在疫情影响下成交仅991套，但是随着疫情复工的开展，以及“大深圳都市圈”规划出台、交通建设快速发展，惠州一手住宅楼市成交逐步恢复，6月成交达14208套。从成交价格看，惠州一手住宅均价稳中有微幅上涨，维持在11000元/㎡左右。 据乐有家研究中心监测，2020年上半年因受疫情各城区一手住宅成交均受到不同程度的影响。惠州成交TOP3分别为大亚湾、惠城、惠阳。其中，大亚湾成交11706套，环比下降42.4%，同比下降23.1%；惠城成交9446套，环比下降32.4%，同比下降10%；惠阳成交8591套，环比下降36.2%，同比下降7.6%。 从成交价格看，虽然成交量受疫情影响，但是惠州楼市的价格并未打折扣。大亚湾成交均价为13924元/㎡，环比上涨5.4%，同比上涨2.5%；惠城区成交均价12458元/㎡，环比上涨7.6%，同比上涨8.2%（因金山新城的崛起，个别楼盘的集中成交，让成交均价水涨船高）。 注：以上数据仅供参考，不做交易使用。
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