2019年的广州土地市场显得不温不火，在下半年，更是有些“凉意十足”。供应方面，多宗地块频频终止出让、延期出让。成交方面，多宗地块遭遇流拍，无房企青睐。其中，有地块自身条件问题，也有房企资金吃紧、拿地谨慎等因素。

  12月广州猛推23宗商住、商业用地，起拍总价582.66亿元！总面积203万㎡，地块涵盖番禺、荔湾、天河、增城、黄埔、南沙和花都等七大区域，增城更是壕气挂牌7宗宅地，总起价超233.96亿元，年底土拍大戏一触即发！

  广州终于迎来年末土拍盛宴，截止目前，广州土地市场的成绩如何？与年初的供地计划相比，完成度怎么样？

  回顾2019年广州建设用地计划的情况：

  据计划指出，今年广州全市11区共计划供应346宗地块，供地面积达2038万㎡，用地性质包括住宅用地、商办用地、工业用地、其他用地等。其中，住宅、工业用地占比较大，分别为636.09万㎡和614.4万㎡，占比在30-31%左右；而商业用地占比则较少，仅占13%，为262.95万㎡。（注：以上所用面积数，均为用地面积，下同）

  完成

  广州前11个月住宅用地

  完成年度计划的51%

  现在为止，全市的土地供应完成情况又是如何？据克而瑞数据统计，广州前11个月（截止12月3日），共成交住宅用地324.77万㎡，完成了年度计划的51%；商业用地则成交了141.73万㎡，完成了年度计划的54%。

  不过12月还有23宗宅地、商办用地即将出让，其中包含149.37万㎡宅地与6.48万㎡商办地，假设以上地块全部成功出让的话，那么今年住宅用地可完成年度计划的79%，而商办用地可完成年度计划的56%。

  各区计划的完成情况方面，我们先来看居住用地：

  克而瑞数据显示，年初有供应计划的区域里，海珠、南沙基本完成了年度供应，完成度在97-98%左右。增城以89%的完成率，位列第3，白云则排第4，完成了73%。其余各区的完成度均在40%以下。

  据供地计划显示，2019年商业用地广州11区中有9区有供应，但相比宅地的完成进度，商办地的整体完成情况并不乐观。据克而瑞数据统计，有供应的9区中，海珠、番禺、增城、黄埔等区域基本都完成了供应计划，甚至其中大部分区域均为超额完成，如海珠以352%、增城以270%超标完成供地计划。

  去化

  一手住宅去化周期最短为8个月 

  商办物业最高达88个月

  各区土地供应完成度起伏如此大，那么各区的库存量又如何？截止10月底，广州一手住宅各区存量超过100万㎡的有四个区，分别为增城、番禺、花都和南沙。其中，增城库存量最多，有174.78万㎡，其次是花都的157.96万㎡和南沙的122.55万㎡，而库存量最少的区域是越秀，只有7.11万㎡。

  库存量多，并不代表去化周期就长。据克而瑞数据统计，按12个月的去化率算，去化周期低于12个月（含12个月）的区域有增城区、海珠区与白云区。其中，去化周期最短的是黄埔，74.06万㎡的货量，只够卖8个月了。其次是南沙，货量虽然为全市第三高的122.55万㎡，但去化周期仅为9.8个月。

  商办物业今年的土地供应虽然势头不足，但对其存量似乎并没有多大的影响。截止至2019年10月，广州各区商办物业存量在18万㎡-118万㎡之间，其中，花都最多，从化最少。

  而去化周期方面，全市各区，仅有黄埔区的去化周期在12个月以下，其余区域的去化周期基本都在17个月及以上，呈供过于求的状态。

  文章来源：克而瑞广州区域