乐居买房讯 8月土拍市场凉凉，底价成交成为了本月主旋律。据乐居君统计数据，8月广州出让2宗商地和2宗宅地，仅仅揽金66.34亿元！同比去年8月成交的101.15亿元，下降34.4%。

  从整个2019年土地市场来看，8月土地市场实属平淡，出让商住地数量仅次于年初的1月。另外，8月出让地块涵盖白云新城、广州设计之都和南沙万顷沙板块。

8月土地亮点一览 

  白云新城6056、6010商地，被上海吉祥航空以总价71489万元、楼面价12313元/㎡斩获！地块建设航空总部、航空商贸产业项目。白云新城总部经济区又添新成员。

  白云鹤龙街黄边村地块1072商地，被白云高新区投资集团以底价18944万元、楼面价9250元/㎡拿下。地块需建设芯片设计总部大厦。地块位于广州设计之都，目前已经进入全面动工建设阶段。 

  南沙自贸试验区万顷沙两宗商住地成功出让，成交价分别为242340万元、330650万元，楼面价分别为9554元/㎡、9801元/㎡。南沙正规划建设10平方公里的万顷沙智能网联汽车产业园，投资建设超1000亿元的恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线等重点项目。

  回温！起拍总价157.9亿元

  9月广州供应12宗商住地

  告别8月土地市场平静，9月土地市场终于有所回温！

  9月广州供应12宗商住地，起拍总价157.9亿元！涵盖荔湾新隆沙、冷冻厂和广州设计之都片区。其中寸土寸金的老城区荔湾出让了广州史上第二贵商服用地，起拍楼面价超2万元/㎡！

  9月地块看点一览 

  增城永宁街塔岗村83101234A19094地块，起拍总价达34亿元，成为9月供应土地最“壕气”地块。

  老城区荔湾珠江东侧冷冻厂地块，起拍楼面破3.6万元/㎡，成为史上起拍楼面价最贵地块。

  占地面积最大的为花都工业大道南三地块一期地块，占地超15万㎡，堪称“巨无霸”地块。

  值得一提的是，明日，“供地大户”增城将出让3宗宅地。地块分别位于永宁街塔岗村、荔城街罗岗村，起拍总价59.97亿元。
目前3宗宅地均已获得一家企业报价。

  下面来一起看看地块的基本情况吧~~~

  增城区永宁街8050地块

  土地用途：二类居住用地（R2）

  宗地面积：43959.05平方米（可建设用地面积43959.05平方米）

  容积率≤3.0

  建筑面积：≤131877.15平方米

  挂牌起始价：145000万元

  起拍楼面价：10995元/㎡

  据公告，该地块周边拟建设幼儿园、老年之家、垃圾回收站、公厕等居民配套设施。

  根据改地块建设要求，居住用地内独立设置的市政公共设施和服务设施必须在规划地块建设总量完成50%前建设完毕。

  本次挂牌成交价包括58000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过58000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

  地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，设置最高限制地价为210250万元，最高楼面价为15943元/㎡。

  增城区永宁街塔岗村9094地块

  土地用途：二类居住用地（R2）

  宗地面积：：92614.80平方米（可建设用地面积：92614.80平方米）

  容积率≤3.5

  建筑面积：≤324152平方米

  挂牌起始价：340000万元

  起拍楼面价：10489元/㎡

  本次挂牌成交价包括135000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过135000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

  地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，总起拍价34亿元。设置最高限制地价为493000万元，最高楼面价为15209元/㎡。

  值得关注的是，以上两宗地块均位于塔岗村穗莞深城际轨道规划线路的两侧。地块周边楼盘较少。新盘主要有金地公园上城、金地荔湖城，售价在1.5万元-1.7万元/㎡。二手盘如合景花漫里、合景誉山国际、金地香山湖，参考价在1.6万-1.8万元/㎡。

  增城区荔城街罗岗村9211地块

  土地用途：二类居住用地（R2）宗地面积：31559.36平方米（可建设用地面积31559.36平方米）容积率≤3.0建筑面积：≤94678.08平方米挂牌起始价：114700万元起拍楼面价：12115元/㎡

  该宗地块占地面积为31599.36㎡，计容建面134747㎡，挂牌起始价114700万元，起拍楼面价约12115元/㎡。

  本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过40000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

  地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，设置最高限制地价为166315万元，最高楼面价为17566元/㎡。

  荔城街罗岗村地块附近目前暂无新盘，荔城碧桂园、保利壹号公馆、碧桂园豪园均有二手房出售，售价在1.6-1.9万元/㎡。