日前，新峰地产大数据&房谱网发布了2019年5月沈阳新建商品住宅区域房价地图。数据显示，2019年5月沈阳新建商品住宅成交均价10297元/平，同比上涨11.3%。除了沈北、苏家屯外，其余各区均价都已突破万元。

  限购了房价还在涨，为什么？

  业内人士表示，一直以来，限购等调控政策促进市场平稳健康发展，但并不是影响房价涨跌的最直接原因，房价波动应受到多方面因素的影响。

  其中，最重要的原因就是“面粉”价格的上涨。2017年8月以来，沈阳土地市场首次采用限地价模式，但是房企拿地热情依然高涨，并于2017年底诞生了沈阳首宗单价过万的经营性用地（教育学院地块，成交单价12900元）。

  而2018年上半年，虽然部分区域新建商品住房实施限购，但是拍卖地块最高限价纷纷突破万元，最终成交单价也触顶或基本触顶最高限价。但是到2018年下半年，沈阳全市限购政策出台之后，土地市场流拍频出，招拍挂流拍率达22%，且溢价率持续走低。

  一直到2019年3月，沈阳土地市场再次活跃起来，道义、于洪新城、新市府等多个板块的拍地成交成交单价创新高，并且成交单价至18300元的南塔地块，刷新了沈阳商住土地成交单价的记录。

南塔地块拍卖现场（图片来源：新浪乐居）

  笔者通过房企方面了解，拿地决策当然会受调控政策影响，理性、谨慎出手，但也不像2018下半年影响那么大了；当然，拿地热情高，跟众多房企土储量低有非常大的关系。

  除此之外，于2017年下半年起，至2018年地价上涨时期已经出让的地块，在全市限购之后所建项目入市的也不在少数。在“水涨船高”之下，也推高了新建商品住宅的成交价格。

  对于房企来说，拿地成本的增加，对其所建设的产品也提出了更高的要求。近年来，尤其是品牌房企，新入市项目不少都引进了全新的、更具品质的产品系，进而在产品力的打造上有所提升，让更多购房者，尤其是改善购房者来买单。

  而从城市发展角度来看，2017年以来，沈阳多项利好城建配套纷纷落地，地铁2号线北延线、地铁9号线开通，“零门槛”落户吸引人才到来，重大项目陆续落地，招商引资实际到位资金增长，而今年5月万达宣布将再投资沈阳800亿，助力沈阳建设国家中心城市……

  这些都是城市价值提升的表现，也在一定程度上促使沈阳新建商品住宅市场在限购前后，保持着稳定的月均销量