珠海市三灶镇位于珠海西部金湾区，三面环海，人杰地灵。三灶镇陆地面积96平方公里，下辖4个行政村、3个社区居委会，全镇总人口近15万人，其中户籍人口3.3万人，外来务工人员11万多人。

乐有家研究中心数据显示，从长期房价走势看，2016-2018年三灶镇二手住宅成交均价小幅持续上涨。其中，2016-2017年房价涨幅较大，约上涨758元/㎡，环比上涨8.11%；2017-2018年涨幅较缓，约上涨107元/㎡，环比上涨1.06%。整体来看，三灶镇房价3年上涨986元/㎡。

乐有家研究中心数据显示，从近12个月三灶镇二手住宅成交均价来看，三灶镇二手房价起伏不定，但总体呈上涨趋势。其中2018年7-9月三灶镇二手住宅价格跌幅较大，之后从2018年10月-2019年2月几乎持续上涨。总体来看，三灶镇2019年4月房价较2018年5月上涨616元/㎡。

从三灶镇与周边镇区近12个月的二手住宅成交均价对比来看，三灶镇与平沙镇房价相当，且自2018 年12月起超越平沙镇房价，成为金湾区房价第二高区域，升值空间较大。

从各类型成交情况看，乐有家研究中心数据显示，三灶镇约33%的二手住宅成交均价位于0.8-1.2万元/㎡的区间，且各价位区间成交情况差距不大；而大部分购房者更热衷于三灶镇70㎡-100㎡的二手住宅，户型多集中在3房。约42%的二手住宅成交总价位于100万-150万元之间，意味着首付约15-30万即可在三灶镇购得一套100㎡的二手住宅。除此之外，三灶镇总价位于50-100万元之间的二手住宅也颇受购房者青睐。

三灶镇三面环海外加航空新城加持的特殊地理位置，为其带来便利的海陆空交通环境， 随着企业进驻，配套设施也在逐步完善。

三灶镇目前规划，除大量旧改项目外，主要集中在交通建设方面。目前即将完工的交通项目有洪鹤大桥和珠机轻轨。

洪鹤大桥全长9.654公里，起于洪湾互通，终于鹤州南互通，主要途经的水道包括磨刀门水道和洪湾水道，预计2020年完工，对接港珠澳大桥珠海连接线，并与广澳高速珠海段及横琴二桥形成十字交叉。作为连接珠海东西部城区的交通要道，洪鹤大桥完工后，将促进港珠澳大桥与横琴和西部城区的联动，构筑起珠海“九纵五横”交通网络的重要一环。

珠机轻轨，全名珠海市区至珠海机场城际轨道交通线，又称广珠城轨延长线，珠海城际铁路，起自广珠城轨珠海站，终至珠海机场站，全长39.475km。一期工程为珠海站至长隆站，全长约17公里，预计2019年建成通车。二期工程起自长隆站，终至珠海机场站，预计2023年1月通车，并预留与广佛江珠城际铁路接轨条件。珠机城轨建成通车后，将与广佛江珠城际铁路衔接，在横琴站与澳门对接，将珠海、广州、佛山及澳门城际铁路连成一体，对加快横琴新区自贸区建设和深化珠澳合作，扩展城市发展空间，强化横琴对外联络，缓解珠海城市交通压力具有重要意义。

乐有家研究中心结合三灶镇二手住宅网签、成交、最新放盘信息等情况，筛选出万科城市花园、新世界康桥、蔚蓝美域三个热门楼盘。

乐有家研究中心数据显示，从长期房价走势看，此三盘的二手住宅成交均价均高于平沙镇平均价位，2016-2017年间涨幅较为平稳，2017-2018年房价均有小幅回落。

从近12个月三盘成交均价情况看，三盘价格走势较平稳，但经历去年7月到今年1月持续下跌后，近期房价小幅攀升。