江门楼市限购近半年，“抢房”现象有所缓解，但依然存在，房价稳中微涨。接下来，会不会因为供应紧张，房源不足而令房价高企呢?

　　其实根据楼市“长期看人口，短期看土地”的逻辑规律，以及《江门市区住房建设规划2016—2020年》(简称：《规划》)可以看出一些端倪。《规划》预测，江门市区2016—2020年的商品住房需求量约为1150万平方米，年均需求量约为230万平方米，市区计划平均每年新增商品住房有效供应2.09万套。

　　据测算，市区“十三五”期间的住房需求约为10.5万套

　　2014年，我市的常住人口为185.59万人，其中户籍人口为139.9万人，外来暂住人口为45.69万人。受社会经济发展、二胎政策出台等因素的影响，《规划》预测，到2020年，江门市区的户籍人口为144.5万人，外来暂住人口为48.5万人，常住人口为193万人。

　　据市住建局的相关负责人介绍，根据人口增长，按照综合需求因素推导法、年平均增长法等预测，江门市区2016—2020年的商品住房需求量约为1150万平方米，年均约230万平方米，合计约10.5万套。

　　《规划》显示，2016—2020年，蓬江滨江新城、江海中心区、新会南新区是市区近几年住房布局的重点区域，其中，蓬江滨江新城是蓬江区未来住房建设的主战场，体育中心、天沙湖、观澜河一带是重点发展区域;江海中心区是江海区的住房重点发展区域;新会南新区是新会区的重点拓展区域。

　　《规划》显示，2016—2020年，蓬江、江海、新会的住房建设用地比例为47：16：37，三区的土地投放面积分别为214.67公顷、73.08公顷和168.99公顷，年均供地面积分别为42.93公顷、14.62公顷和33.80公顷。

　　具体到蓬江区，2016—2020年，其将安排普通商品住房总建筑面积536.67万平方米;新增普通商品房建设用地214.67公顷，年均供地42.93公顷;重点供应区域为滨江新城、甘化片区、双龙片区。

　　具体到江海区，2016—2020年，其将安排普通商品住房总建筑面积182.70万平方米;新增普通商品房建设用地73.08公顷，年均供地14.62公顷;重点供应区域为江海中心区、外海片区。

　　具体到新会区，2016—2020年，其将安排普通商品住房总建筑面积422.48万平方米;新增普通商品房建设用地168.99公顷，年均供地33.80公顷。由于会城的房价升幅较大，供应紧张，《规划》提出，必须在源头上加大土地供应，特别是前三年的供应量，逐步提高住房的供应量，使房价逐步降温，达到合理的住房消费水平。

　　市住建局的相关负责人还表示，在“十三五”期间，江门市区计划平均每年新增住房有效供应2.09万套，5年共新增住房有效供应10.45万套，再加上0.61万套的保障性住房，总计新增住房供应11.06万套。

　　业内人士分析：

　　充足的新增供应量有利于稳定房价

　　江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，《规划》提出市区在“十三五”期间年均供应2万套左右的住房，大致符合过去5年(2012—2016年)市区的年住宅成交量，而三区供应所占比例也大致符合目前三区的成交比例，《规划》有利于稳定房价，缓解供应紧张的局面。

　　“稳定的市场新增供应量，有利于人们对市场有一个清晰的认识，避免因抢购或待购而令成交量和成交价大幅波动，更有利于房地产市场平稳健康发展。目前，市区住房存量较少，很多市民‘饥不择食’，房价短期内被迅速拉升，市场波动较大。随着金融政策的进一步收紧，以及未来供应的有效增加，江门房地产市场将合理回归。”业内人士刘先生认为。