8月13日，广州市住房和城乡建设局对《广州市城市更新专项总体规划（2018-2035年） 》（简称“2035城市更新专项总规”）项目进行公开招标采购，研究布局未来15年全市城市更新工作。

  此次公开招标公告有如下几下亮点：

  1、规划范围：

  涵盖广州市行政辖区范围，面积7434.4平方公里，约合74.3亿㎡。

  2、规划预算：

  涉及采供预算金额394.94万元。

  3、规划时间：

  涵盖未来15年，时间跨度从2018~2035年。

  4、重点突出，多类兼顾：

  以广州市最新的“三旧”地块数据库动态调整和核查梳理分类成果中的“三旧”用地为主，综合考虑老旧小区、政府公房等其他城市更新资源，以及需要整合连片的范围。

  5、五大规划阶段：

  此项目周期预计持续12个月，分为前期工作、现状调研、初步成果、中期成果及最终成果五大阶段。

  6、七大工作内容：

  具体包括上一轮更新总规实施评估、城市更新资源现状评析、更新目标与原则及思路、城市更新战略与策略、策略分区划定与管控策略、片区及项目计划库以及保障机制。

  而具体到七大规划内容，详情如下：

  上一轮更新总规实施评估

  评估上一轮广州市城市更新总体规划的实施绩效以及在适应高质量发展方面存在的差距和不足，分析问题产生的原因，有针对性地提出本轮规划的主要方向和内容。

  城市更新资源现状评析

  对广州市最新的“三旧”地块数据库动态调整和核查梳理分类成果中的“三旧”用地以及老旧小区、政府公房等其他城市更新资源进行现状评析，分析城市更新资源的现状情况与特征。

  更新目标、原则、思路

  结合规划实施评估的结论，充分做好与全市国土空间总体规划等相关规划的衔接协调，提出本次规划的目标、原则、思路。

  城市更新战略与策略

  结合广州市城市发展的战略考量，谋划城市更新的战略安排，紧抓未来城市发展的重点地区和重点领域，解决实施主体、重点空间、更新方法、更新内容等问题，提出相应的策略。

  策略分区划定与管控策略

  结合广州市最新城市更新政策以及国土空间总体规划的要求，划定全市城市更新策略分区，并提出策略分区的管控要求和策略指引。

  片区及项目计划库

  结合更新目标及策略分区，确定全市重点更新片区；结合实际情况拟定全面改造、微改造重点项目计划库，明确项目分类，指导规划实施。

  保障机制

  研究提出有助于城市更新总体规划落实的政策支撑和工作机制保障，确保城市更新工作的有序推动。

  据悉，此次招标时间为2019 年 8 月 13 日起至 2019 年 9 月 2 日，并将于2019年9月3日14时20分正式开标。

  而据了解，自2009 年广东省出台“三旧”改造政策以来，广州在省相关政策的引导下不断探索有组织、系统性的“三旧”改造工作，并于 2015 年出台了《广州市城市更新办法》，正式将“三旧”改造的工作内容统一纳入城市更新。

  而由于上一轮广州市城市更新总体规划即将于 2020 年到期，因此亟需开展新一轮的广州市城市更新总体规划工作，以期对未来 15 年的全市城市更新工作做出总体安排。

  此外，据了解，广州曾在2016年11月发布过《广州市城市更新总体规划(2015-2020年)》，其中提到：

  老旧小区更新、改善人居环境的微改造是重点，计划5年完成943个老旧小区更新改造，即50平方公里（约合5000万㎡）城市更新。

  重点推进九大片区的城市更新工作，包括同德围、金沙洲旧城、大坦沙岛、广纸片区、民间金融街、万博城、广州北站综合交通枢纽、农博馆等区域。

  截止现在，广州的城市更新已整整开展了十年，大量的工作实践积累了丰富的经验和教训，为新时代广州的城市发展提供了重要的新路径。

  广州新一轮国土空间总体规划提出老城市新活力、推动产城融合、促进高质量发展的城市总体目标。而在土地供需矛盾日益突出的现实背景下，城市更新必将成为广州实现未来战略目标的重要抓手。

  另外，根据广州市住房和城乡建设局公开透漏的信息显示，今年计划城市更新项目723个,重点督办“三旧”改造续建、新开工项目355个。

  其中，旧村项目30个，包括续建项目18个、新开工项目4个、筹备新开工项目8个。旧厂项目86个，包括续建项目71个、新开工项目15个、老旧小区微改造项目231个。