去年买的房子，网签了吗？有算过利率涨了多少吗？有算过利息要多给了还是少给了吗？等来了网签，看着现在的利率真是忧心忡忡。下面，跟随乐居君一起回顾2018年的房贷利率情况吧~

  首套房：从上浮10%→20%！

  2018年，让购房者揪心的不仅网签排队，还有一路上涨的房贷利率。

  刚迈进2018年，中山房贷利率情况就不太乐观，年初中山的房贷却比去年底还要紧张，1月中山首套房贷利率已经从过年前还能看到基准利率，变成目前几乎清一色都是上浮10%，有的上浮15%，中山由此进入房贷利率上浮10%时代。

  到了2月份，中山的房贷政策更趋紧，中山房贷利率迎历史新高上浮幅度！其中光大银行的首套房贷利率已达到30%。

  而3、4月份中山的首套房房贷利率还是持续上涨，几乎都在基准利率的基础上上浮15%或以上。而二套房方面，中山二套房利率普遍在基准利率上上浮20%以上。

（2018年中山首套房房贷利率走势）

  二季度后，部分银行首套房利率出现回落迹象，分别是农商银行、光大银行及浦发银行，其中农商银行仅上浮10%。除了农商银行，其他银行随后继续回归大部队的上涨水平。

  从10月份起，中山大部分银行首套房贷利率稳定在20%-25%，中山19家主流银行大多执行基准上浮20%以上的利率。上调幅度与周边城市，甚至与全国房贷利率均差不多，可见房贷利率上调已经是一个全国性的事情。

  综上所述，2018年从1月到12月，中山银行整体房贷利率从上浮10%上升至上浮20%，以贷款100万，等额本息还款30年计算，这变化相当于多付111422.26元（约11万）利息。

  房贷利率上浮10%

房贷利率上浮20%

  二套房：基本稳定在上浮20%以上

  曾经乐居君以为，能购买二套房的人都是土豪，后来才发现，二套房也是有刚性需求的，譬如改善型换房。但是他们对于乐居君来说仍然是个土豪。

  众观二套房利率，一季度仍是以15%为主基调，但二季度后亦缓步上涨，从5月开始基本稳定在上浮20%-30%。

  至于这利率变化相当于多付多少利息，乐居君真不忍心计算。

  重磅政策：中山认房又认贷

  2月逐步实施的认房又认贷新政则最为重磅。

  多家银行传出消息，自2月1日起，本地户口，名下已有一套无论是贷款购买还是一次性的购买，再购买商品房则为二套，首付4成；外地户口，名下已有一套无论是贷款购买还是一次性的购买，现在再购买商品住房都只能是一次性付。

  而部分银行还表示，此前仅仅认贷不认房，即使多套房产只要名下没有贷款或贷款已经结清就可以按照第一套房来贷款。恒生银行、广州银行等银行的客服人员均表示，当前该银行在审核贷款申请时，会需要申请者提交名下房产信息。如购房者已有房产，哪怕已全款支付、并无抵押欠款，即将购买的房子仍属于第二套房。

  这一银行新政，对名下有多套房产的投 资客影响最大，同时，对已有一套房的改善型需求购房者以受牵连，首付上升利率上涨，可谓雪上加霜。

  公积金多重利好发布

  从8月起，在中山使用公积金贷款取消面积与价格的限制，此外，乐居君获得公积金独家回应消息，使用公积金贷款一套房或二套房，首付均为2成，两人最高可贷款80万元。

  2018年年底，中山出台公积金新政，个人可自愿缴存并使用公积金贷款买房，要知道目前商业贷款5年以上基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以上利率仅仅3.25%，相当于基准利率打7折。然而，商业贷款目前基本处于上浮20%的状态，换言之利率大概为5.88%。此外，公积金中心亦表示正在研究商转公方向的贷款。

  2019年仍是调控年

  在周边城市房贷利率有下调迹象之下，中山房贷利率仍然没有放松。有业内人士认为，此次银行房贷利率下调大概率会是银行短期的调整行为，与政府救市无关。 2019年仍会是楼市“调控年”，但是从数据看来，今年政策底部已现，2019年房地产市场用一个字来形容就是“稳”：地价稳、房价稳、预期也相对稳定。

图片来源：新浪乐居