【深圳】9月一手商品房预售网签1447套，现售网签2222套，预售+现售网签累计3669套；二手商品房网签5491套；一二手合计网签9160套。

  "金九"兑现：深圳一二手房网签9160套环比上涨4%，门店签约量创近7年新高

9月是8·28信贷新政落地后的首个完整月份，政策红利与"金九"传统旺季形成共振，深圳楼市活跃度明显回升。

乐有家研究中心监测显示，9月深圳一二手商品房合计网签9160套，环比上涨4.3%。住宅方面，一手住宅网签2594套，二手住宅网签4455套，合计7049套，环比上涨3.0%。

前瞻性指标回升迹象更明显：乐有家门店签约数据显示，9月一手住宅签约量同比去年9月上涨121%，实现翻倍；二手住宅签约量同比上涨27%，双双创下近7年同期新高。

继8·28房贷延期至40年政策出台后，市场政策及权益仍在持续加码。

9月29日，财政部通知自10月1日起对150万以内，面积不超过120平的住宅首套商业性个人住房贷款，给予年化1个百分点贴息；

10月1日，「南山换房易」3.0重磅升级：1、消费券范围更大：①不限商品房类型：公寓，商办也可申请；②不限群体：企事业单位也可申请；2、以旧换新，新房无忧退定权益由40天延长至60天；3、乐有家作为深圳本土企业，结合以旧换新中卖旧房难点，推出购买1000万以下“旧房”，佣金统一0.5%的权益。

同时，「福田焕新家」推出新房专属折扣、旧房买卖佣金一口价等七大权益最高可省近40万元；「龙岗安家易」首次将"租转售"及首次置业龙岗的青年纳入补贴范围，十大权益叠加立省20万元，均在持续推行，为换房客户、首次置业、租转购客户提供多重权益。深圳市住房和建设局指导，各区住房和建设局主办，乐有家承办的三区换房安居活动形成联动，共同打通刚需及置换轮动链条。多重利好叠加，10月份深圳楼市值得期待。

一、新房市场

1、一手住宅网签

乐有家研究中心数据监测显示，9月深圳一手住宅预售网签1410套，现售网签1184套，合计网签2594套，环比持平。

值得关注的是，9月一手住宅现售占比升至45.6%，环比提升3.5个百分点，创近5个月新高。

8·28新政明确新增土地优先实行现房销售、预售门槛提升至主体结构封顶，供给端持续向现房倾斜；需求端，"所见即所得"的确定性正成为购房者决策的关键筹码，现房正从"卖点"变为"主流"。

2、各区一手住宅网签量

9月宝安以593套一手住宅网签量领跑全市，龙华、龙岗分别以578套、479套紧随其后，三区合计占比63%。龙岗环比上涨23%、盐田上涨45%、罗湖上涨24%，增速领先。

二、二手房市场

1、二手住宅网签

9月深圳二手住宅网签4455套，环比上涨4.2%，持续稳定在5000套“荣枯线”水平上下。9月乐有家门店二手签约量同比上涨27%，创近7年同期新高，政策效应将在四季度持续释放。

2、各区二手住宅网签量

龙岗以1060套蝉联全市第一，环比上涨7%；罗湖、福田、南山分别以736套、718套和682套紧随其后，四区合计占比72%，仍是深圳二手房交易最集中的区域。龙华环比上涨21%、盐田上涨25%，涨幅居前；罗湖、南山、龙岗、光明、坪山同步保持正增长，市场热度蔓延全市多区。

3、二手房价：9月深圳二手住宅成交均价5.83万元/㎡，环比上涨1%，结束7月以来连续两个月的回落态势。价格回升主要由结构性因素带动，中高总价段成交占比显著提升，核心区优质学区房、稀缺资产去化加快。但市场分化仍在延续，低总价房源议价空间维持10%的高位。

4、成交结构：9月楼市"刚需主导、改善回暖"特征并存：300万以下总价段成交占比31.6%，环比提升0.5个百分点，创年内新高；300-500万占比30.0%，500万以内合计占比61.6%，刚需仍是市场压舱石。与此同时，改善需求加速释放：800-1000万占比6.2%、1000-1500万占比6.2%，环比分别提升1.5和1.4个百分点。

5、业主报价：9月深圳二手住宅挂牌均价5.79万元/㎡，环比下跌0.7%、同比回落7.5%，延续下行态势。挂牌价近一年跌幅明显大于成交价，说明业主报价已从高位大幅回落并向实际成交价靠近。

政策"组合拳"层层递进，叠加10月传统旺季，深圳楼市有望延续"量升价稳"的运行态势，刚需与改善双轮驱动的格局将进一步巩固。

房贷贴息新政今日起正式实行！乐有家已为符合贴息条件的新房、二手房源打上“贴息”标签，方便购房者快速筛选查看。

  新政后现房成交占比提升，南山现楼红盘天源华府成交翻倍增长

828新政落地后，购房者对交付确定性的重视度再次提升，深圳现房成交占比显著走高，9月深圳一手住宅现房成交占比45.6%，环比提升3.5个百分点，达到近一年新高。“所见即所得”成为改善客群置业优选逻辑。

在此背景下，南山现楼红盘天源华府咨询量和成交量显著提升，吸引南山、福田、罗湖等大量改善客户到访。热销背后是其稀缺禀赋：

1、现房、即买即交楼、即办证，规避期房延期风险，大堂、车库、园林全部实景兑现，在当下市场极具稀缺性；

2、核心区地段+景观双重稀缺资源：地铁 12 号线中山公园站无缝接驳，15 分钟湾区黄金生活圈，通达科技园、留仙洞、后海、深圳湾、前海、蛇口，高净值人群底盘扎实。此外地块被49万㎡中山公园三面环抱，步行3分钟达千年南头古城，法定图则周边不再新增居住用地，属于城央存量绝版资源。

3、新规使用率高：深圳首个实景第五代浮岛豪宅，5000㎡浮岛园林，阳光车马厅、不计公摊共享空间；建面约90-186㎡二至四房，新规使用率高。

在南山核心地块日益稀缺的当下，带产证现楼+城央公园住区，成为改善置业的优选资产。

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