1、市场网签量
上周深圳全市网签一手住宅565套，环比下跌17.4%；二手住宅网签759套，环比下跌42.2%。9月一手住宅网签累计2350套；9月二手住宅累计网签4092套。9月一二手住宅网签6442套，比8月同期上涨8.8%左右。

2、门店带看量
上周二手带看环比下滑8%；一手带看环比下滑1.2%。受中秋返乡团圆。未延续上旬冲高趋势，但二手带看仍高于8月中下旬以来周度水平，一手带看仍高于6月下旬以来周度水平。中秋因是休息日，当天（周五）二手带看量仍达到5月中旬以来工作日最高。

3、我司门店签约量
上周我司一手签约环比下滑22.7%；二手签约环比下滑12%。新政后开发商推货积极性下降，客户转向观望，加上上周中秋返乡团圆，一手成交下滑幅度较大，二手成交也回到8月中下旬水平。

从各区签约量走势看，其他各区均有不同程度下滑，但福田受APEC举办，11月特朗普来华参会等利好影响，带动上周香蜜湖二手成交热度仍在高位，签约量环比增长11.3%。

4、客户进线数
上周新房进线环比下滑4.4%；二手房进线环比下滑12.8%；租房进线环比下滑17.8%。

5、成交总价及面积分布占比
9月总体成交总价段中，新政激活300万以下刚需客户加速入市；也带动800-1000万、1000-1500万改善客户成交活跃度提升。

9月总体成交面积段中，60㎡以下小户型及144平以上大户型成交活跃度提升，60㎡以下小户型成交占比提升至年内月度最高。

6、成交均价
9月总体上最新成交均价58654元/㎡，环比上涨1.4%。828新政后，自住刚需及改善置换均加速入市，对稳住价格的作用明显。


7、新增挂牌量
上周新增挂牌环比下滑19%，上周受中秋小长假团圆返乡及临近国庆出游影响，新增挂牌量连涨8周后大幅下降。

8、挂牌均价
9月总体上二手挂牌均价57964元/㎡，环比微跌0.5%。

9、议价空间
上周二手议价空间8.96%，环比上浮0.04个百分点，部分业主仍在主动调低报价，抓住时机成交。

10、带看成交率
二手住宅：4.52%（环比上涨0.06pp）
一手住宅：9.96%（环比上涨0.89pp）
租房：14.13%（环比下降2.61pp）
9月总体看，一二手转化率提升，租房下降。一手转化率走高至今年第二高位，二手转化率走高至年内最高位。

11、市场重点新闻
北京发布现售新政细则：老项目老办法，新项目新办法
北京印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月24日起施行。
①预售管理：2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目申请预售，单体建筑应完成主体结构封顶，预售资金全额、全过程监管，联合验收后方可解除；在途项目分三类过渡，部分项目报市级部门备案后2027年底前仍可按原有预售条件申请预售。
②现房销售：8月28日起新项目优先现房销售，房企取得施工许可证后可签订购房定金合同，定金一般不超过总房价款1%。
③信贷管理：8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）。
④土地供应：8月28日后出让的商品住宅用地价款可分期缴纳，首付30个自然日内缴纳不低于总价款50%，余款最长两年内缴清、不计利息。