【深圳】9月1-27日一手住宅预售网签累计1272套，现售网签累计1078套，预售+现售网签累计2350套；本月二手住宅累计网签4092套。

  中秋周，深圳二手签约量环比回落12%，但金九底色仍在，9月累计签约量同比涨32%

受中秋返乡团圆影响，市场活跃度整体平稳，未延续上旬冲高趋势。上周（9.21-9.27）乐有家门店数据显示，深圳二手房签约量环比下跌12%，但整体仍高于7月周度水平；二手带看量环比下跌8%，维持近期正常区间。从月度累计看，截至9月27日，本月乐有家门店二手签约量同比上涨32%，二手看房量同比上涨21%，“金九”底色仍在，为国庆黄金周蓄力。当前市场处于政策消化与需求蓄力的平稳过渡阶段，后续仍需进一步的措施激励以巩固回暖态势。

  全国重点20城9月二手成交8.2万套，同比涨13.1%

9月楼市数据呈现结构性修复：上海二手房连续七个月上涨，8月同比涨3%，9月前20天成交同比涨24.3%；全国重点20城9月前20天二手房成交8.2万套、同比涨13.1%。供给端方面，15个典型城市挂牌量从226万套降至190万套，上海较高点降33%，北京、南京、武汉回落超两成。但全国50城去化周期26.1个月、三四线31.6个月，库存压力仍在。1-8月全国二手房网签5.5亿平方米、同比涨10.6%，连续多月超过新房。（腾讯新闻）

  北京官宣现房销售细则：新老项目划断、土地款可分期

北京于9月24日推出首个地方商品房销售制度细则《实施意见》，针对828新政后新老项目预售标准、现房销售规则、信贷管理和土地款缴纳等方面作出严格规定。新项目预售要求单体建筑主体结构封顶并经五方主体验收，强化预售资金全额监管，确保竣工后解除，以降低烂尾风险；在途项目则分类管理，部分可按原有政策执行至2027年底，避免一刀切。个人按揭贷款需竣工备案后发放，直接支付至监管账户，保护购房者权益。土地款允许分期缴纳，首付不低于50%，余款两年内免息缴清，减轻房企资金压力。业内认为，政策明确了预售和现房改革方向，设置过渡期，有助于稳定市场预期，避免供应断档，并为其他城市提供参考。（第一财经）

  厦门首宗现房销售地块，创楼面价新高，5.81万元/㎡

近日厦门迎来"8·28"地产新政后首场土拍，2宗涉宅用地均底价成交，总成交金额41.95亿元。其中湖里区2026P13地块为厦门首宗、也是福建省内首宗明确实行现房销售的涉宅用地，由建发旗下厦门兆宥盛房地产开发有限公司以35.61亿元底价竞得，成交综合楼面价58148元/㎡，刷新厦门涉宅用地楼面价纪录。该地块规划建筑面积6.12万㎡，容积率仅1.2。（证券时报）

  亚洲首富张一鸣87亿"抄底"房地产，字节七个月北京连下三城

9月21日，北京市规自委官网挂出成交公示：朝阳区奥林匹克公园南区OS-15地块，由北京云瑞长石科技（实控人为抖音集团）以26.13亿元底价拿下。这是字节跳动今年在北京的第三笔拿地：2月28亿元拿下海淀蓝景丽家地块，4月33.05亿元拿下学院路双泉堡研发地块，七个月累计砸下87.18亿元。三宗地块全部落子北京产业核心区且全部自持，无一用于商品房开发。奥园地块楼面价约2.84万元/平米，周边同品质写字楼售价普遍在5万以上。戴德梁行数据显示，2026年上半年上海大宗物业交易中，自用买家成交金额占比从2025年的26%升至50%。（搜狐焦点）

  央媒：房地产开发既要“建好房”更要“管好房”

近日国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛表示，将全力推动房地产三项基础性制度落地实施。这三项制度的核心都是以项目为对象，一体推进房地产开发、融资、销售制度的改革完善，促进房地产业的稳健经营和健康发展。这释放出一个清晰信号：未来房地产开发将以项目公司制为抓手，构建发展新模式。企业既要“建好房”，更要“管好房”，推动行业实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进“人房地钱”四要素的合理配置。（证券日报）

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