【深圳】9月1-21日一手住宅预售网签累计1034套，现售网签累计848套，预售+现售网签累计1882套；本月二手住宅累计网签3496套。

  深圳调价房源中降价占比回升至73.1%，部分业主主动调低报价促成交易

乐有家研究中心数据显示，2026年9月1-21日，深圳执行过调价的二手房业主中，降价占比升至73.1%，较8月的68.5%回升4.6个百分点；调涨占比降至26.9%，回到年初水平。部分业主在政策利好窗口期主动调低报价促成交易，尤其城市外围、老破大房源仍靠价格换流动性。9月二手房挂牌量维持高位，竞争加剧下部分房源降价试水，拉高调跌占比。整体看，当前深圳楼市处于“量升价稳”阶段，买方虽决策提速但价格预期仍偏理性，全面调涨尚未出现。对业主而言，参考片区近期真实成交价定价，仍比试探性上调更易把握“金九”窗口。

  各地住房公积金新政相继落地，有城市支持公积金全国买房

9月20日起，新修订的《住房公积金管理条例》正式施行，住房公积金制度迎来扩面提效新阶段。今年以来，广州、武汉、成都、海南等全国多个省市密集出台了住房公积金优化调整政策。据中指研究院不完全统计，截至目前，各地优化调整楼市政策超850条，公积金政策作为优化调整频次最高的方向，频次高达440余条。值得注意的是，9月18日，广州发布了《关于优化住房公积金提取政策的通知（征求意见稿）》，从使用地域来看，缴存人在国内任何城市购买自住住房，都可以提取本人公积金余额，不再局限于广州本地房产。（第一财经）

  中信证券研报：房价已具备止跌基础 京沪二手房价年内止跌

中信证券发布研报称，房价已经具备了止跌的基础，而京沪二手房价在年内已经实现止跌。据该研报，房地产市场新房销售面积下降，二手房网签面积增长，合计基本持平，这说明房地产需求真实存在，但新增供给规模不断下降。价格与回报层面，研报指出，当前不少城市的房价收入比接近合理水平，租金回报率超过无风险利率，不少住房已经能够实现月供低于租金，且租金水平稳定。（观点）

  万科两连板，房地产板块集体爆发

9月21日，地产股集体爆发，截至收盘，报1971.06点，涨3.95%，领涨各大板块。其中，绿地控股、华发股份、金融街等多只个股盘中涨停封板。其中，万科A盘中涨停，截至收盘涨9.94%，报3.65元，总市值约435.5亿元。这是继上周五（9月18日）涨停后，万科A再度封板，也是2026年以来的第二次涨停。开源证券认为，“8·28”一揽子新政出台后，各地相关部门密集研判反馈，预计2026年四季度各地将有更清晰的执行细则。上述机构认为，在需求端，后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等方向仍有较大放松空间；若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快。（第一财经）

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