1、市场网签量
上周深圳全市网签一手住宅684套，环比上涨16.5%；二手住宅网签1314套，环比上涨14.2%。9月一手住宅网签累计1785套；9月二手住宅累计网签3333套。9月一二手住宅网签5118套，比8月同期上涨13.9%左右。

2、门店带看量
上周二手带看环比下滑7.7%；一手带看环比下滑17.5%。上周仅1个休息日，对上周整体看房量有影响，但门店二手签约量依然保持6月以来高位水平，以周六单日看，为6月以来周六单日第三高点。
从各区看房量走势看，福田在热点盘新世界香蜜四季新推货入市带动下，即便上周仅1个休息日，也带动上周六新房带看量上涨29.4%，达今年第三高位。

3、我司门店签约量
上周我司一手签约环比下滑45.8%；二手签约环比下滑5.3%。上周市场无热点盘入市，一手成交下滑幅度较大，二手成交虽有下滑，但仍连续三周保持高位。
从各区签约量走势看，南山上周二手成交热度提升，签约量环比增长26.3%，已达5月以来最高位；光明在润锦园等热点盘入市带动下，新房签约量环比上涨39.1%，达5月末以来第二高位。

4、客户进线数
上周新房进线环比下滑3.2%；二手房进线环比下滑2.5%；租房进线环比下滑3.4%。

5、成交总价及面积分布占比
上周300万以下刚需客户加速入市；800-1000万、1000-1500万、1500万以上改善及豪宅客户成交占比波动平稳。

成交面积上，上周60㎡以下小户型成交占比出现上涨，144平以上大户型成交占比减少。

6、成交均价
9月第三周最新成交均价55247元/㎡，环比下滑12.7%。刚需入市、小户型成交占比上涨，致使房价结构性下跌。

7、新增挂牌量
上周新增挂牌环比上涨4.4%，7月末以来新增挂牌量连续9周上涨，业主挂牌意愿持续增强。

8、挂牌均价
9月第三周二手挂牌均价57974元/㎡，环比微跌0.397%，跌幅仍持续收窄。
9、议价空间
上周二手议价空间8.95%，环比上浮0.04个百分点，部分业主心态博弈，议价空间少许拉大。

10、带看成交率
二手住宅：4.62%（环比上涨0.14pp）
一手住宅：9.84%（环比上涨0.78pp）
租房：13.96%（环比下降2.78pp）
一二手转化率保持持续提升，租房下降。

11、市场重点新闻
9月18日国新办发布会。住建部表示房地产市场出现“两个转变”：
①房地产进入存量时代：二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已达52%，超过50%标志着进入存量时代。
②商品房销售上推进现房销售制：实现“所见即所得”，现房销售是大势所趋，新项目优先选择现房销售，实行预售的完善预售资金监管。“十五五”时期将以项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点改革完善基础性制度。

国家统计局：房地产市场现三大稳定信号
①过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多。
②房地产交易价格同比降幅收窄。38个城市新建住宅销售价格同比降幅比上月收窄。
③新建商品房库存继续降低。今年以来连续六个月下降，近几个月下降幅度还在扩大