【深圳】9月1日-19日一手住宅预售网签累计940套，现售网签累计766套，预售+现售网签累计1706套；本月二手住宅累计网签3162套。

  深圳最新房价地图：南山新房破12万领跑，龙岗新房受刚需青睐， 部分区域一二手价格倒挂

乐有家研究中心最新数据显示，三季度深圳一二手价格呈“核心新盘高、外围刚需低、部分成熟区二手价格反超”的分化格局。

核心城区新房均价领先：南山新房12.10万/㎡、二手8.00万/㎡；福田新房8.14万/㎡、二手7.01万/㎡；罗湖新房5.89万/㎡、二手4.40万/㎡。核心区新盘多位于海景、中心区或改善地段，产品定位、配套确定性更强，因此较同区二手存在明显溢价。

第二梯队中，宝安新房5.27万/㎡、二手4.95万/㎡，龙华新房4.81万/㎡、二手5.06万/㎡。龙华二手略高于新房，与北站、红山等成熟次新、现房配套落地有关；而部分新盘位于外围板块或为期房，尚处规划兑现期，价格更有竞争力。

刚需区域，龙岗新房3.84万/㎡、二手3.30万/㎡，光明新房2.74万/㎡、二手3.60万/㎡，坪山新房2.34万/㎡、二手2.30万/㎡。大部分刚需区域二手价格倒挂，而龙岗新房价格能高于二手，主要是新房聚集在通勤与配套较优板块，户型、得房率优于部分老旧二手房，因此获得更多“金九”刚需购房者青睐。

  住建部：房地产进入存量时代 现房销售成大势所趋

9月18日国新办“开局起步‘十五五’”新闻发布会上，住建部副部长陈绍旺表示，住建事业概括为“两个转向、两个转变、三化转型”。房地产市场监管司司长张雪涛表示，房地产市场出现“两个转变”：供求关系发生重大变化；房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已达52%，超过50%标志着进入存量时代。“十五五”时期将以项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点改革完善基础性制度；商品房销售上推进现房销售制，实现“所见即所得”，现房销售是大势所趋，新项目优先选择现房销售，实行预售的完善预售资金监管。（财联社）

  住建部定调房地产进入存量时代，A股房地产板块收盘上涨3.7%

受发布会政策信号提振，9月18日午后A股房地产板块迎来持续拉升，截至收盘房地产板块上涨3.7%。板块内万科A、新城控股、绿地控股、上海九百均收涨停，招商蛇口、滨江集团、万通发展、保利发展等上涨也超过5%。（北京青年报）

  前8个月一线城市TOP10楼盘合计销售近2000亿元，上海反超深圳重回榜首

2026年1—8月，上海TOP10项目合计销售额约629亿元，反超深圳（约618亿元），重回十大热点城市首位；北京、杭州、广州分别以约378亿元、348亿元、314亿元位列第三至第五，四个一线城市TOP10楼盘合计销售接近2000亿元。十大热点城市诞生三个“百亿大盘”：上海沄启滨江约174.6亿元、深圳湾沄玺约157.5亿元、深圳中信城开信悦湾约130.7亿元。累计销售超30亿元的项目共37个，其中上海10个、深圳7个、北京7个、杭州6个、广州4个。（每日经济新闻）

  官方新标准：4楼及以上住宅，要加装电梯

住建部副部长陈绍旺表示，“十五五”时期提升人民群众居住水平，关键是建设“好房子”，即安全、舒适、绿色、智慧，从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全链条全生命周期推进。住建部从14个方面提高住房品质要求：针对群众反映楼层低的问题，将层高标准从原来的2米8提高到3米；为解决老年群体上下楼问题，新标准提出4楼及以上住宅都要加装电梯；针对儿童安全防护，阳台、外廊等所有临空处护栏高度统一提高到不低于1米2。（南方都市报）

  深圳文化新地标9月28日试运营

深圳市文化馆新馆将于9月28日正式开启试运营。这座目前国内单体建筑面积最大的文化馆总建筑面积达8.33万平方米，坐落于龙华区民治大道，以“文化之舟·云上艺村”为核心理念。新馆拥有四大演艺空间——1200座综合剧场、500座先锋实验剧场、500座多功能厅以及90座黑匣子剧场，构建“七大空间＋三类服务”的复合文化生态，将以“深圳文化客厅”的姿态向市民开放。（咚咚地产）

声明：文章内容为转载或引用，著作权属于原作者，仅代表原作者个人观点。 转载或引用的目的在于传递更多信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责。 如涉及作品内容、版权和其它问题，请及时与本网联系，我们将在第一时间删除内容！转载或引用仅为提供参考并不构成任何投资及应用建议。若转载或引用的内容涉及违法违规或其他触犯监管法规的情况，请立即与本网联系，我们将在第一时间删除内容！本网本站拥有对此声明的最终解释权。