【深圳】9月1-10日一手住宅预售网签累计500套，现售网签累计415套，预售+现售网签累计915套；本月二手住宅累计网签1698套。

  9月上旬深圳成交总价结构上移：800-1500万占比提升，改善需求接力入场

9月上旬，深圳二手房成交总价结构较8月明显上移。乐有家研究中心数据显示，800-1000万占比由8月的4.7%升至6.1%，1000-1500万占比由4.6%升至7.3%，两者合计提升4.1个百分点；500万以内刚需段合计占比则由64.4%回落至60.6%，500-800万稳定在22.6%。改善客群加速入市，主要受828新政缓解月供压力，叠加"金九"旺季激活改善客群择机入场，置换链条激活。300-500万刚需段占比31.5%，仍是市场成交主力。

  中海竞得福田香蜜湖安托山宅地 楼面价9.8万元溢价125%

9月10日下午，深圳福田区香蜜湖街道安托山片区B401-0151宗地出让，中海经过257轮竞价，以总价25.5亿元竞得，成交楼面价98069元/平方米，溢价率125.46%，为福田新地王，居深圳宅地单价第二位。地块占地约5844平方米，总建筑面积约2.6万平方米，是深圳今年招拍挂出让的8宗住宅地中面积最小的一宗，未来货量不超过200套。地块原为商业用地，今年5月调整为住宅用地。此次土拍是8月28日国家五部门出台楼市新政后深圳的首场土拍，本地块在新政前挂牌，未要求现房销售。周边有瑧山府、安峦公馆、海德园等高端住区，片区主流挂牌及成交价格区间约12.5万-17万元/平方米。福田近10年通过招拍挂仅出让过3宗住宅地，当前福田可售一手住宅库存约500-600套，去化周期不足7个月。（观点网）

  "现房销售"模式落地铺开：多地已写入土拍条件

8月28日三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》后两周内，浙江丽水、福建厦门等地已在新挂牌地块中明确要求现房销售，广东广州在政策出台当天即完成首宗"现房销售承诺制"地块出让。9月2日浙江丽水青田县挂牌两宗涉宅用地明确现房销售；9月3日厦门对岛内湖里区2026P13地块实行现售，岛外2026XP07地块可预售；9月9日泉州挂牌4宗地块中一宗要求现房销售。中信证券研报测算，传统预售、封顶预售、现房销售的IRR分别为15.8%、4.8%、3.6%，净利率分别为6.0%、4.0%、2.4%。新政落地后首周300城住宅用地平均溢价率5.3%，低于今年以来8.9%的周度平均水平。专家表示现房销售不会推高整体房价，核心城市有望率先企稳回升。据中指院统计，2020年至2024年我国现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%、30.84%，至2025年增至32.4%。（澎湃新闻）

  深圳最大高铁站西丽枢纽建设迎关键节点

近日，深圳西丽站3标既有地铁13号线119根线间工程桩施工全部完成，为项目建设按下加速键。新建深圳西丽站位于南山区核心区域，占地约189公顷，总建筑面积91.44万平方米，配备13台25线主站场，是国内首个高铁上盖绿色生态公园、国家级站城融合TOD示范工程。建成后该区域将形成"4高铁+2城际+4地铁"多层次立体轨道交通网络，带动深圳铁路客运整体运力提升约40%，实现大湾区城市"1小时通达"。（深视新闻）

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