【深圳】8月一手商品房预售网签1584套，现售网签1883套，预售+现售网签累计3467套；二手商品房网签5317套；一二手合计网签8784套。

  8月一二手房网签8784套同比上涨5%，刚需与学区房双轮驱动，月末政策组合拳预热“金九”

8月是深圳楼市传统淡季，叠加429政策效应边际减弱，市场成交环比有所回落，但同比仍保持上涨。

乐有家研究中心监测显示，8月深圳一二手商品房合计网签8784套，环比下降15.3%，同比上涨5%。住宅方面，一手住宅网签2589套，环比下跌27%，同比上涨22%；二手住宅网签4275套，环比下跌11%，同比上涨2%。市场呈现筑底盘整态势。

8月下旬开始，刚需及学区房置业群体逐渐活跃，乐有家二手看房量连续4周上涨，市场提前进入“金九”行情。

乐有家门店8月二手签约量同比上涨9%，创下近6年同期新高。网签数据存在一定滞后性，门店签约数据的活跃表现反映了8月底市场热度回升的态势。

8月28日，住建部等三部门发文推行现房销售，央行官宣个人住房贷款年限延长至40年，商业地产贷款年限延长至15年，“政策组合拳”为市场健康轮动注入能量，尤其利好首套置业及换房改善客群，“金九银十”的成色值得期待。

一、新房市场

1、一手住宅网签

乐有家研究中心数据监测显示，8月深圳一手住宅预售网签1498套，现售网签1091套，合计网签2589套，同比上涨22%。

8月现售占比42.1%，环比提升3.1个百分点，现房“所见即所得”的确定性持续受到购房者青睐。

2、各区一手住宅网签量

8月宝安以649套领跑全市，龙华、光明分别以563套、440套紧随其后。除罗湖、深汕正增长外，其余区域环比均现回落，属淡季正常盘整。

二、二手房市场

1、二手住宅网签

8月深圳二手住宅网签4275套，同比上涨2%。受传统淡季影响，二手成交较前期高位有所回落，但同比保持正增长，市场呈现筑底盘整态势。

2、各区二手住宅网签量

龙岗以991套蝉联全市第一，占比23%；福田、罗湖、南山分别以750套、698套和666套紧随其后。四区合计占比达73%，仍是深圳二手房交易最集中的区域。

3、二手房价：8月深圳二手住宅成交均价5.78万元/㎡，环比回落3.7%。8月楼市成交群体主要以刚需为主，价格回落同样受低总价房源成交占比提升的结构性影响，属温和调整。

4、业主报价：8月深圳二手住宅挂牌均价5.83万元/㎡，环比微跌0.3%，跌幅持续收窄。成交价与挂牌价价差进一步缩小，议价率减小，可谈价空间收窄。

5、成交结构：8月楼市“刚需主导”特征愈发明显：300万以下总价段成交占比31.1%，环比提升2.3个百分点，创年内新高；300-500万占比33.5%，500万以内合计占比达64.6%。低总价房源去化效率明显提升，刚需及改善客群仍是市场成交的核心支撑。

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