1、市场网签量
上周深圳全市网签一手住宅637套，环比上涨2.6%；二手住宅网签1074套，环比上涨3.3%。8月1-30日一手住宅网签累计2494套；本月二手住宅累计网签4225套。8月一二手住宅网签约7000套左右，相较7月下滑15%左右。

2、门店带看量
上周二手带看环比下降1%；一手带看环比上涨5.1%。新政后首个周末整体看房量和7-8月日常周末看房量差不多，政策利好刚需，刚需偏谨慎，需要帮客户算好账。
从各区看房量走势看，上周日龙岗看房量有明显提升，达到6月中旬以来的高位，政策主要利好刚需；南山也有小幅上涨，豪宅客户对市场敏感度更高，虽然40年贷款可能不会有直接影响，但对豪宅客户的预期和信心会有提振。

3、我司门店签约量
上周我司一手签约环比下降13.74%；二手签约环比下降2.91%。政策利好刚需，刚需普遍反应周期比较长，成交预计在9月逐步转化。从各区走势看，龙岗上周日签约量有明显提升，达到近3个月的高位，南山也有小幅上涨。

4、客户进线数
上周新房进线环比下降1.20%；二手房进线环比上涨2.59%

5、成交总价及面积分布占比
8月，300万以下及300-500万刚需成交占比提升明显，刚需成交为主，500万以下成交占比64.5%，相较7月提升约3.9个百分点。


从上周趋势看，仅看上周趋势，1000万以上改善豪宅成交占比上涨，改善豪宅客户对市场敏感度更高，政策利好提振房地产市场信心，加上临近金九银十，部分改善豪宅客户加速抄底。

成交面积上，上周60㎡以下小户型成交占比上涨明显，政策核心利好刚需，刚需成交为主。


6、成交均价
8月最新成交均价57,559 元/㎡，环比下降3.21%。主要受刚需成交占比提升结构性影响。


7、新增挂牌量
上周新增挂牌2,768 套，环比上涨2.75%，新政带动市场预期提升，业主挂牌意愿增强。

8、挂牌均价
8月二手议价空间 58,262 元/㎡，环比下降0.36%，降幅持续收窄

9、议价空间
8月二手议价空间8.9%，环比下降0.2个百分点，新政带动市场预期提升，议价空间缩小。

10、带看成交率
二手住宅：4.4%（环比上涨0.35pp）
一手住宅：8.4%（环比下降1.39pp）
租房：16.7%（环比上涨0.51pp）
二手转化率提升。


11、市场重点新闻
“828”新政：
①商贷个人住房贷款最长年限上限由30年提高到40年 ；
②拿到房再月供：现房：销售备案后放款；预售期房：项目竣工备案完成之后，银行才发放按揭贷款；
③还款困难可协商处置：收入下降还不上，可以和银行协商展期、延后还本；展期后合计期限不能超过40年。存量房贷可以协商变更利率或者置换贷款；
④新出让土地项目优先现房销售；购房资金全部进监管账户，专款专用 
⑤为房地产开发企业提供多种融资渠道，包括股权、债券、并购等全链条工具箱。