【深圳】8月1-30日一手住宅预售网签累计1447套，现售网签累计1047套，预售+现售网签累计2494套；本月二手住宅累计网签4225套。

  房贷新政后深圳单日二手签约量创8月以来最高点，龙岗周末签约量上涨21%

8月28日央行出台“个人房贷最长可贷40年”新政后，刚需及改善换房客群月供压力减小。乐有家研究中心测算，深圳一套800万住宅纯商贷40年，对比30年每月月供可直降约4313元。

新政效应在深圳市场逐渐显现。乐有家研究中心监测显示，8月30日门店二手签约量对比前一周周日上涨9%，创下8月以来单日最高点。分区域看，龙岗与南山领跑行情：8月29-30日周末两天，乐有家门店龙岗二手签约量对比前一周末上涨21%，周日签约量创今年单日新高；南山上涨超3成。

新房市场活跃度同步提升，周末两天乐有家一手看房量对比前一周末上涨7%。光明润宏城·润锦园8月29日开盘，刚需客群踊跃，整体去化超8成。8月下旬开始，深圳楼市已处于“金九”行情提前释放的升温通道，房贷新政叠加学区房置业潮等多重因素，市场情绪将进一步被激活。

  建设银行已开放存量房贷延期至40年申请

8月28日，人民银行、金融监管总局联合发布相关房地产信贷管理新规，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长不超过40年，具体期限由购房人与商业银行协商确定。8月30日，建设银行已开始落实相关政策。建行客服人员表示，客户可以向银行申请延长贷款期限，银行将根据申请延长期限的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素综合评估，合理确定可延长的具体年限。按照建行目前执行口径，延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。例如，若客户原贷款期限为30年，最多可申请延长10年；若原贷款期限为10年，最多可延长5年。建行客服人员表示，该行自政策发布之日起（2026年8月28日）开始执行最新规定。（格隆汇）

  新政后实探京沪深楼市，深圳有中介门店周末带看量增加20%

8.28系列新政后，记者走访深圳福田皇岗口岸片区一家房产中介门店，门店负责人透露近两天门店电话与到店咨询量明显走高，周末带看量环比上周末直接增加20%，其中"40年房贷政策何时落地"是购房者问得最多的问题。有刚需购房者在政策发布后第一时间完成签约，称相关政策"重构了房地产行业，更好地保障了购房者权益"。在龙华区一处新房营销中心，有购房者表示更加看重房子实打实的居住实景与居住体验，现房销售恰好回应了这部分现实购房需求。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍指出，展望"金九银十"，深圳房地产市场将更加稳定。（证券时报）

  大鹏"海陆空轨"综合立体交通体系建设提速：地铁8号线三期开通，大鹏迈入轨道时代

大鹏新区持续推进"海陆空轨"综合立体交通体系建设。随着地铁8号线三期开通运营，大鹏新区正式迈入轨道时代；深惠城际大鹏支线、轨道32号线一期工程建设蹄疾步稳，新区轨道交通"一横一纵"格局加速成型。陆路方面，盐坝高速市政化改造（一期）、外环高速三期、鹏坝通道等重大对外通道加快建设，葵涌环城西路等26条道路建成通车，累计新增道路里程21公里，全区道路总里程达326.15公里。公共交通出行分担率提升至28.3%，布设10条地铁接驳公交线路覆盖重点片区与景区。（深圳新闻网）

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