【深圳】8月1日-27日一手住宅预售网签累计1392套，现售网签累计1025套，预售+现售网签累计2417套；本月二手住宅累计网签4121套。

  重磅！房贷最长可贷 40 年，深圳800万房子月供直降4313元

刚刚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，为适应经济社会发展需要，《意见》将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。

乐有家研究中心测算，以深圳一套总价800万的商品住宅，纯商业贷款40年计算，每月月供将减少4313.47元！

乐有家研究中心：此次新政利好显著，对购房者而言，拉长贷款年限能够有效降低月供压力，提升购房可负担能力，减轻刚需与改善群体的入市门槛；对市场来说，有助于释放合理住房消费需求，带动市场交易活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

  楼市新政：三部门发文推进现房销售！盘点今年深圳卖得最好的50个现房项目

8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制、现房销售定金制改革，加快构建房地产发展新模式。通知提到，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。

乐有家研究中心统计了今年前7月深圳现售网签TOP50的住宅项目，从区域分布看，宝安、龙华、坪山、龙岗是成交主力，均价普遍在2-5万/㎡区间，契合刚需及刚改客群预算。核心区则现售新房供应稀缺，南山仅3个项目上榜。

  深圳“4·29”新政落地至7月底发放公积金贷款157亿元，环比增65.63%

今年4月29日深圳优化调整房地产相关政策，提升住房公积金贷款额度、优化贷款上浮比例。新政实施以来截至7月底，深圳共发放住房公积金贷款1.07万笔、157.03亿元，环比分别增长41.17%、65.63%；笔均贷款金额146.18万元，同比增长17.32%。5-7月首套房公积金贷款发放量占比高达97%。新政后个人住房公积金贷款最高可贷189万元、家庭最高可贷351万元；截至7月底，已受理初婚初育家庭申请贷款29.38亿元，向灵活就业人员发放贷款7.19亿元（环比增长54.12%），符合多子女家庭、购买保障性住房两类上浮情形的贷款分别达57.82亿元、24.60亿元。5-7月向异地缴存职工在深购房发放贷款8.29亿元，同比增幅达105.86%。（深圳商报）

  深圳银湖片区断供多年，三九花园旧改规划公示，11.18万㎡住宅要来

近日《罗湖区[银湖地区]法定图则09-01等地块规划调整（三九花园城市更新项目）草案》正式对外公开展示，公示期30天。本次规划调整涉及三九花园城市更新项目，预计将带来11.18万平方米住宅供应，为银湖片区断供多年后难得的新增住宅项目。（深圳房地产信息网）

  香港楼价连涨13个月后首次回落，业内称属正常市场调节

8月28日，香港差饷物业估价署公布7月份私人住宅售价指数，连涨13个月后首次回落。业内人士认为属正常市场调节，涨势尚未完结。与此同时，香港私人住宅租金指数九连升，7月环比升约0.78%，创下历史高位。（每日经济新闻）

  多城密集优化调整住房公积金政策

近期，多个城市密集出台住房公积金优化调整政策。成都市住房和城乡建设局等部门联合发布通知，提出购买该市新建商品住房申请住房公积金贷款最低首付款比例为15%，并给予一年期限、20%的利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元；购买设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房的，住房公积金最高贷款额度上浮20%。湖南省直住房资金管理中心印发实施细则，聚焦提高贷款额度、拓宽提取场景等。（证券时报）

声明：文章内容为转载或引用，著作权属于原作者，仅代表原作者个人观点。 转载或引用的目的在于传递更多信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责。 如涉及作品内容、版权和其它问题，请及时与本网联系，我们将在第一时间删除内容！转载或引用仅为提供参考并不构成任何投资及应用建议。若转载或引用的内容涉及违法违规或其他触犯监管法规的情况，请立即与本网联系，我们将在第一时间删除内容！本网本站拥有对此声明的最终解释权。